亂象3
開發(fā)商為二套房代墊首付？
為應(yīng)對房貸門檻的提高，開發(fā)商除了優(yōu)惠促銷外，又另辟蹊徑。近日，南京、無錫等城市傳出開發(fā)商為購房者“墊首付”的新聞，在上海，也有媒體稱部分開發(fā)商正在研究對購買二套房的購房者實(shí)施“補(bǔ)貼”措施。
所謂“墊首付”，即開發(fā)商為購房者先行墊付一定比例的首付款，完成交易后，業(yè)主再按照規(guī)定期限慢慢歸還。2008年樓市低迷的時候，福州部分開發(fā)商就曾采用過代墊首付的促銷方式。
而針對此次新政的調(diào)整，福州也有部分開發(fā)商考慮過重新采用“墊首付”的促銷方案，但最終臨陣退縮。有業(yè)內(nèi)人士指出，調(diào)控周期剛剛開始，而且后期走勢難測，因此開發(fā)商大都選擇再觀察一段時間。
此外，有部分樓盤也在研究其他方法幫助購房者解決貸款問題。比如，建議部分購房者將原先申請的部分房貸轉(zhuǎn)為高額裝修貸款或消費(fèi)貸款，或讓客戶以企業(yè)名義購買后，再以資產(chǎn)抵押的方式申請經(jīng)營性貸款。
風(fēng)險提示
一位銀行工作人員表示，這樣事實(shí)上存在以“假首付”套取按揭貸款，有違規(guī)的嫌疑，會直接影響銀行對購房者的信用評估，也會使銀行出現(xiàn)壞賬、呆賬的風(fēng)險。雖然這種形式能暫時減輕首付壓力，但“羊毛出在羊身上”，別人墊付的錢終究還是要還的，而且還可能涉及利息問題。