地球人都知道，現(xiàn)在政府對(duì)于房?jī)r(jià)的態(tài)度就是一個(gè)字——降。以2010年4月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議為開(kāi)端，新一輪緊縮型房地產(chǎn)調(diào)控拉開(kāi)了序幕
北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出現(xiàn)大幅下降。一方面是投機(jī)者不肯退讓?zhuān)涣硪环矫媸琴?gòu)房者普遍認(rèn)為市場(chǎng)將步入調(diào)整，故并不急于接盤(pán)，二手市場(chǎng)再度陷入觀望。盡管在京滬深這三大高房?jī)r(jià)城市中，只剩下上海未出臺(tái)“新國(guó)十條”的相關(guān)細(xì)則，但毋庸置疑的是，新政的實(shí)行，已經(jīng)對(duì)三地的一、二手房市場(chǎng)造成了沉重打擊，未來(lái)也許還會(huì)更嚴(yán)峻。
開(kāi)發(fā)商：成交量從夏到冬
“這是中央最為嚴(yán)厲的一次政策調(diào)控，力度之大前所未有。”從2010年4月14日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，到4月17日的“新國(guó)十條”，新政猶如一場(chǎng)暴雨，開(kāi)發(fā)商直呼受不了。“直接把我們從夏天趕到了冬天。”一位樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理如是說(shuō)。中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，4月，京滬深等五大城市的二手住宅成交量出現(xiàn)不同程度的回落，以北京和深圳跌幅最大。
與開(kāi)發(fā)商的擔(dān)憂(yōu)情緒不同，購(gòu)房者們正對(duì)高房?jī)r(jià)的下滑抱以希望。原本近期準(zhǔn)備購(gòu)置房產(chǎn)的一位普通白領(lǐng)吳星（化名），已經(jīng)推遲了自己的購(gòu)房計(jì)劃，“現(xiàn)在政策已經(jīng)明朗了，就是等房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑再出手”。而他出手的標(biāo)準(zhǔn)是價(jià)格下滑30%。
《國(guó)際金融報(bào)》記者隨即以購(gòu)房者名義致電北京某大型房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，工作人員稱(chēng)，一些熱點(diǎn)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)明顯降價(jià)。“有些投機(jī)者為了迅速規(guī)避新政帶來(lái)的資金壓力，而急于脫手，主動(dòng)降價(jià)2000元到4000元。”不過(guò)，工作人員告訴記者，這個(gè)價(jià)格其實(shí)并沒(méi)有將原本的泡沫完全擠出。只是加重了剛性需求持幣待購(gòu)的觀望心態(tài)，以至于出現(xiàn)了成交量萎縮的局面。
“我們給104個(gè)在售樓盤(pán)打過(guò)電話(huà)。”北京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)赂嬖V記者，104個(gè)在售住宅項(xiàng)目均維持原價(jià)。“某新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目每平方米均價(jià)甚至從28500元上調(diào)到31000元”。
另一份來(lái)自美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)顯示，由于受4月上旬迅速回暖的樓市拖動(dòng)，4月上海二手房的成交均價(jià)為16875.9元/平方米，環(huán)比3月上升了3.7%。素來(lái)被稱(chēng)為“金四銀五”的上海樓市，在新政出臺(tái)后，成交均價(jià)并未如預(yù)期般大幅升漲。但整個(gè)上海市一手商品住宅成交面積一下子從政策前的103萬(wàn)平方米減少到政策后的54萬(wàn)平方米，成交量出現(xiàn)了腰斬。
此外，以往占投資客較大比例的溫州投資客也紛紛離場(chǎng)。隨著樓市調(diào)控政策一步步地收緊，一些溫州投資客的觀望心態(tài)結(jié)束，希望盡快拋售變現(xiàn)，將資金投向其他投資渠道。以上海長(zhǎng)寧天山板塊為例，天山路主干道上的一處以溫州投資客為主的樓盤(pán)，目前掛牌價(jià)格30000元/平方米，較新政出臺(tái)前有5％左右的下調(diào)。
購(gòu)房者：價(jià)格應(yīng)該還有得降
在中央樓市調(diào)控政策的影響下，購(gòu)房者的觀望情緒開(kāi)始加重。“五一”期間，在被譽(yù)為上海樓市風(fēng)向標(biāo)的“假日樓市”房展會(huì)上，由于供需雙方都沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作，主辦方首次沒(méi)有提供展會(huì)期間的人流量、成交意向等數(shù)據(jù)。
據(jù)記者了解，目前上海浦東陸家嘴板塊的掛牌價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)下降，世茂濱江花園一套126平方米的二手房，價(jià)格從560萬(wàn)元下降至540萬(wàn)元。新政出臺(tái)后不到一周，有一套房以1000萬(wàn)元成交，房主為溫州投資客，這一價(jià)格較之前1300萬(wàn)元的掛牌價(jià)下降23％。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，隨著調(diào)控政策逐步落實(shí)，對(duì)于需求的打壓還是顯而易見(jiàn)的。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，從市場(chǎng)微觀層面來(lái)看，拐點(diǎn)已出現(xiàn)。那些扛著不降價(jià)的開(kāi)發(fā)商，實(shí)際上沒(méi)有多大意義，因?yàn)椴淮黉N(xiāo)基本上賣(mài)不出去。