房地產調控信號不一刀切

　　報告指出，針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展

　　全國人大代表王殿貴認為，過去的樓市調控政策基本是“一刀切”模式，如今報告提出分類調控，更符合當前實際情況，防止誤傷剛需

　　“我來說兩句。”復星集團董事長郭廣昌將桌上的麥克風撥向自己。旁邊有人說了句，“講講房價吧。”

　　郭廣昌很快接了話，他望著恒大集團董事局主席許家印說，“房價與足球，你來講。”會議室里爆出了笑聲，許家印也樂了。兩人在3分鐘前互換了名片。

　　鐵道大廈三樓的一間會議室，進行著全國政協(xié)經濟界別37組的討論。小組里大牌云集，前國家工商行政管理總局局長周伯華、商務部副部長姜增偉、住建部副部長仇保興、中石化董事長傅成玉、復星集團董事長郭廣昌、恒大集團董事局主席許家印均在其中。

　　郭廣昌：沒有容忍度，不可能有創(chuàng)新

　　郭廣昌認為，李克強總理的政府工作報告思想非常清楚，“通過開放倒逼改革。比如報告里面講創(chuàng)新，其中就講到對互聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)新要堅持，要支持。我覺得我們一直在講創(chuàng)新的時候，往往忽略了一個因素，沒有容忍度。我們的政府，我們的社會，如果沒有容忍度，是不可能有創(chuàng)新的。看到有點混亂，看到有一點點問題，就叫了，然后就開始批判，還談什么創(chuàng)新？所以對有一些暫時出現(xiàn)的問題，要通過發(fā)展去解決，要給他們一 定的空間。”

　　郭廣昌還談到了混合所有制經濟，“現(xiàn)在我們更多的民營、國有企業(yè)結合起來，通過綜合優(yōu)勢，反向收購，反向整合。包括你(許家印)收購足球隊，也是反向整合。讓我們反向整合資源，逐漸提升整個中國企業(yè)的競爭力，我覺得還是很有希望的。”

　　又是一陣笑聲。

　　許家印：取消不合理收費，降低房價

　　許家印接過了話，“我想談下我的體會。”

　　“推進行政體制改革，總理的報告講得非常堅決，特別強調進一步簡政放權。總理提到建立權力清單制度，清單之外的，一律不得實施審批。其他行業(yè)我不知道，房地產行業(yè)我清楚，的確有很多多余的審批。”聽到許家印要談房地產，他的面前很快擺滿了錄音筆。

　　許家印將手中的筆點了點桌面，“我們去年統(tǒng)計過，從買地到竣工交樓，再到給小業(yè)主辦房產證，每個城市不一樣，少的要蓋50多個章，多的要蓋110多個章。你說要蓋110多個章，要用多少時間？提供多少資料？浪費多少人力物力財力？我感覺國家今年簡政放權，行政體制改革力度比較大，住建部在這個方面能不能規(guī)范和統(tǒng)一一下？哪些是該審批的？哪些是多余的審批？全面進行清理。這個工作我認為是非常必要的，因為行政審批時間一拉長，成本就上去了，房價也就上去了。”

　　房價，是目前老百姓最為關心的問題，許家印的話自然有一定說服力。“其次，老百姓關心房價，但是如果房價構成的幾個部分不往下降，房價就沒法降。構成房價五部分：地價、綜合造價、政府規(guī)費、稅收和企業(yè)利潤。從審批延伸到政府規(guī)費，每個城市也都不一樣，收費最少的37種，多的157種。去年我們統(tǒng)計了下，按平均值算收取的規(guī)費大約占房價的11%。建議國家統(tǒng)一規(guī)范規(guī)費收取，取消不合理收費，降低房價。”

　　降低房價，在許家印看來，還有一點是比較重要的，那就是稅收方面。“我們調查統(tǒng)計，房地產相關稅種目前大約11種，稅收約占房價的13%~15%。建議在限定房企利潤上限的前提下，把環(huán)節(jié)稅都去掉，合并繳納企業(yè)所得稅之前的所有稅種，統(tǒng)一為一個控制房地產利潤的累進遞增式的增值稅，這樣就避免了個別項目的暴利行為，降低房價。所以我說，如果我們把地價控制更好些，規(guī)費降下來，稅收有一個更好的方式防止個別項目暴利，限定房地產企業(yè)一個合理的利潤空間，這樣房價的幾個構成部分就非常明確。只有這樣，才能確保房地產市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。”成都傳媒集團兩會報道組

　　成都商報記者 王繼飛 北京報道