起拍價：2083.94萬元，保證金：120萬元，增價幅度：1萬元。豐臺區豐葆路168號北京國際花園102號房地產。房屋為混合結構，房屋地上二層、地下一層、帶閣樓，南北朝向，證載建筑面積379.47平方米，規劃用途為住宅。

    起拍價：129萬元，保證金：10萬元，增價幅度：5000元。通州區通惠北路22號樓2單元305室房地產及室內裝修。證載建筑面積67.63平方米，房屋設計用途為住宅。

    起拍價：295萬元，保證金：20萬元，增價幅度：5000元。通州區紫運西里九號樓432號房地產及室內裝修。證載建筑面積 139.98平方米，房屋設計用途為住宅。

    據北京市高級人民法院發布消息，自昨日起，北京市法院正式通過淘寶網試行司法網絡拍賣，市民可以參與網上競買，在公開透明的狀態下，隨時“圍觀”整個拍賣進程。北京市二中院和豐臺法院作為兩家試點法院，將于5月13日上午10點，對豐臺區的一處別墅和通州區的兩套房產首次試行司法網絡拍賣。

    拍賣房產掛進淘寶網店

    在淘寶網的“淘寶·拍賣會”頁面上，法院處置資產遍及全國各地，還按照標的物所在地進行了分類。在淘寶的法院拍賣網頁中，已經有浙江、江蘇、安徽、云南、新疆、河南、山東、福建、廣東、江西、北京共11個省市自治區，浙江的拍賣標的物最多，達到2000余項，北京因為首次試點，僅有三個房產。各地的司法拍賣物品可謂五花八門，有機動車、房產、機器設備、織布等，其中主要以機動車和房產為主。

    北京青年報記者發現，作為試點法院的北京市二中院和豐臺法院，已把將于5月13日上午10點啟動網上拍賣的三套房產掛上了網頁。三處房產分別是位于通州區紫運西里九號樓432號房、通州區通惠北路22號樓2單元305室、豐臺區豐葆路168號北京國際花園102號。其中豐臺區的房產面積最大，達到379.47平方米，起拍價達2083.94萬元，保證金也要120萬元。

    拍賣網頁掛出視頻介紹

    每件拍品的頁面中，還詳細注明了拍品的照片、起拍價、評估價、保證金和加價幅度。拍品下有動態顯示距拍賣還有“18天”倒計時。此外，網友還可以在頁面中瀏覽該拍品的圍觀人數和競買記錄。至記者截稿時，北京的三處房產的圍觀人數總計1000余次，但是還沒有人員報名。

    打開相關標的物介紹，不僅有房產的圖片和文字介紹，還有視頻瀏覽，市民可以對房產外觀、內部裝修等等一覽無余。在豐臺區豐葆路168號房產的調查情況表中注明，房產位于北京西南四環外，小區西臨豐葆路，北臨六圈路，南臨葆臺路。小區為全封閉式別墅小區，小區規模中等。該房產的被執行人為馬某某，房產現有兩個抵押權人分別為某行北京分行及劉某某。房產鑰匙還在房主手中。

    過戶稅費買方承擔

    介紹中還說明“該房產物業費已經交納至2013年11月30日，自2013年11月30日起至2014年4月14日止未交納物業費。物業費金額為每年10222.5元。水費是否欠費不詳。物業、水費欠費由買受人承擔。根據房產過戶時國家相關規定計算稅費，由買受人負擔?！彪娮痈們r將取代“擊槌成交”。

    聲音

    法院不再介入拍賣過程

    北京高院分管鑒拍工作的翟晶敏副院長表示，作為有效回應人民群眾司法公開新需求和進一步規范司法拍賣工作的有效手段，北京法院試點司法網絡拍賣試點法院將充分發揮北京首都的特色和優勢，推進司法公開，促進規范司法行為，提升執行工作效率。

    據悉，與傳統司法拍賣不同的是，司法網絡拍賣具有多方面的優勢。在傭金方面，網絡拍賣可以真正實現“零傭金”，降低競拍成本，通過高溢價率提升受償比例，最大限度保證債權實現。另外，網絡拍賣的操作相對便捷。

    據相關工作人員介紹，網拍節省掉了很多中間環節。比如說，競買人在電腦前就能完成競買操作，提升了整個拍賣工作效率。尤為重要的一點是，網絡拍賣全程公開透明，防止暗箱操作。由于網拍全程網上操作，法院只需要在事前設定好起拍價和保留價，而不再介入拍賣過程，僅通過網絡來進行遠程實時監督，可以真正實現拍賣工作的透明、公正和廉潔。

    此前，在2012年2月份召開的全國法院深化司法拍賣改革工作會議中，最高人民法院確定，涉訟資產的拍賣要逐步通過電子交易平臺競價，以電子競價方式取代“擊槌成交”。

    最高法要求，涉訟資產的拍賣要逐步通過電子交易平臺競價，競價數據、競價程度和競價結果通過數據系統全程公開，以更好地接受監督，確保競價公平、交易公正。

    解讀

    房屋過戶風險由拍者承擔

    北京京華律師事務所律師康凱告訴北青報記者，法院的司法拍賣法律效力非常高，競拍者完全無需擔心法律上的風險問題。比如網拍的房產，競拍者在拍得房產后，經過法院司法確定的產權不會有問題，房管局也會幫著過戶?！坝懈偱恼邠呐牡搅朔课?，原房主不給鑰匙怎么辦，其實這個完全不用擔心，通過法院拍賣的房屋法院基本上已經拿到了鑰匙，即使原房主不給，競拍者完全可以在過戶后自己將鎖換了?！?/p>

    但康凱律師提醒競拍者，如果競拍者要競拍房屋等不動產，一定要詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，因為這部分的過戶風險是由競拍者自行承擔的。此外，法院拍賣的房產、汽車等物品法院一般不會承擔瑕疵保證，“如果競拍者不看實物就直接參與競拍，法院一般會默認競拍者對拍賣品的確認，競拍者最好還是本人去看看實物?！?/p>

    名詞解釋

    司法拍賣，是指人民法院將查封、扣押、凍結的被執行人財產，在被執行人逾期不履行義務時，依法以公開競價的方式賣與出價最高的競買人，并用所得金額清償債務的執行行為，是人民法院執行中的一種強制處分措施。

    淘寶網上司法拍賣的標的物均以法院委托的拍賣物現狀進行拍賣，競買人須仔細閱讀每項拍賣頁面上提供的《拍賣須知》和標的物介紹等相關資料，認真咨詢、實地看樣，了解標的物現狀的詳細情況和具體信息，一旦做出競買決定即表明您接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，未咨詢或對標的物不了解而參加競拍的責任自負。法院及淘寶均不承擔任何瑕疵擔保責任。

    本版文/本報記者 孔德婧 李鐵柱

    供圖/法院網