證券時(shí)報(bào)記者 吳家明
7月18日，廣州年內(nèi)第二輪集中供地正式收官，此輪集中供地總計(jì)出讓14宗地塊，最終成功出讓11宗地塊，總攬金209.6億元。
根據(jù)廣州公共資源交易中心披露的信息，14宗地塊共涉及8個(gè)區(qū)域，其中花都區(qū)共有3宗用地出讓?zhuān)Ｖ椤⒗鬄?、天河、白云各兩宗，南沙、增城?宗。大部分地塊由原來(lái)限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)，改成了限地價(jià)+搖號(hào)，即取消了“競(jìng)自持”環(huán)節(jié)，這在一定程度上增加開(kāi)發(fā)商盈利空間，提升競(jìng)拍熱情。
此外，從本次土地競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看，地塊熱度分化明顯，共有4宗地塊溢價(jià)成交。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次廣州土拍以國(guó)企央企拿地為主，但在市場(chǎng)回升基礎(chǔ)不扎實(shí)、暴雷等風(fēng)險(xiǎn)事件還在沖擊預(yù)期的情況下，拿地思路偏保守，確定性思路占主導(dǎo)。熱點(diǎn)成熟區(qū)域依舊是房企拿地的主要選擇，其他區(qū)域則能避開(kāi)就避開(kāi)，主要是開(kāi)發(fā)商資金鏈相對(duì)緊張、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍未暴雷完畢，國(guó)央企拿地也擔(dān)心市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)淡，再加上市場(chǎng)回升基礎(chǔ)不扎實(shí)，所以此次拍地依舊延續(xù)相對(duì)冷清的局面。李宇嘉預(yù)計(jì)，“銷(xiāo)售端熱、供給端冷”的局面還會(huì)保持一段時(shí)間。下一步，只有在商品房市場(chǎng)回升趨勢(shì)確定，民企開(kāi)發(fā)商層面風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始妥善解決，銀行等對(duì)企業(yè)融資正常化了，土地市場(chǎng)才能徹底復(fù)蘇。