據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月份北京租賃市場(chǎng)平均租賃價(jià)格為2885元，比去年同期的2407元增加20%，相當(dāng)于租金整體上漲接近500元。為此，約有30%左右的租客因?yàn)樽饨鸬纳蠞q不得不選擇偏遠(yuǎn)的地區(qū)，或是房屋品質(zhì)稍差的房源進(jìn)行租住。
隨著房屋買(mǎi)賣(mài)日漸趨冷，租賃市場(chǎng)卻空前火爆，租賃價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。5月份，市場(chǎng)房源量較4月份增加18%，客源量增加57%。
價(jià)格方面，僅5月下半月，一居、兩居、三居的租賃價(jià)格環(huán)比上半月便分別上漲了2%、5%和3.6%。部分熱點(diǎn)區(qū)域如工體、阜成門(mén)、中關(guān)村等較為成熟的商圈，租金漲幅達(dá)到15%左右。整個(gè)5月，平均租賃價(jià)格達(dá)2885元，比去年同期增加20%，相當(dāng)于租金整體上漲接近500元，環(huán)比2010年4月份上漲2.3%。其中兩居的租賃價(jià)格上漲最快，同比增幅達(dá)到22%左右。
針對(duì)二居、三居租賃成交上浮較多，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，租客為了分擔(dān)成本，合租行為增多，推動(dòng)了大戶(hù)型的成交。
朝陽(yáng)、海淀等區(qū)域由于商業(yè)圈集中以及學(xué)區(qū)房等優(yōu)勢(shì)，依舊是租賃的熱點(diǎn)區(qū)域，租賃成交量遠(yuǎn)超過(guò)其他區(qū)域，租金上漲幅度也較大。如朝陽(yáng)區(qū)兩居平均租價(jià)在3500元左右，比去年同期上漲大約30%。
隨著租金的不斷升高，中心城區(qū)的租賃需求逐漸向周邊區(qū)縣轉(zhuǎn)移。以亦莊為例，5月份平均的租賃價(jià)格為3500元環(huán)比4月3100元上漲了13%，與去年同期2870元相比上漲22%，雖然租金上漲幅度接近城區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域，可是較大的價(jià)差還是吸引了許多租賃客戶(hù)的目光。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，由于租金的攀升，許多城區(qū)租賃市場(chǎng)的需求被擠出。約有30%左右的租客因?yàn)樽饨鸬母咂蟛坏貌贿x擇偏遠(yuǎn)的地區(qū)，或是房屋品質(zhì)稍差的房源進(jìn)行租住，一定程度上加大了通州、大興等地的租賃成交。
張?jiān)抡J(rèn)為，隨著市場(chǎng)對(duì)新政的不斷消化，由買(mǎi)轉(zhuǎn)租以及由賣(mài)轉(zhuǎn)租的人群逐漸被市場(chǎng)消耗，不會(huì)再現(xiàn)5月份房源以及客源大規(guī)模集中放量的場(chǎng)景，因此接下來(lái)租價(jià)漲幅將會(huì)相對(duì)平和。
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