“進一步說，一旦融到資金，開發商就有足夠的時間制定市場策略，或保障開發節奏。這又節約了時間成本和其他費用。”上述開發商說。
媒體也稱，對開發企業來說，降息對其直接融資及間接融資通道均將帶來積極影響，進而逐步改善未來的開發投資節奏，優化資金來源結構，“由于央行公布的基準利率仍具有較強的指導意義，再次下調貸款基準利率可望直接對金融機構貸款實際利率產生一定下拉作用。同時，存款基準利率的進一步下調，有利于降低金融機構籌資成本，帶動各類市場利率和企業融資成本繼續下行，對于進一步緩解企業融資成本高問題具有積極作用”。
媒體還分析稱，“本次降息將降低優質房企的直接融資成本，加之降息刺激市場銷售回款加快，房企資金鏈壓力或將得到緩解。資金面與預期全面向好將推動企業加快開工，改善房地產開發投資節奏。”
事實上，此前，58同城就預計，2015年房企資金面隨著大城市房地產市場的進一步活躍將有進一步好轉，“貨幣政策繼續放松，降準降息還將有新的動作，也有利于房企資金面改善”。
“此次降息不僅將在一定程度上緩解開發企業的資金壓力，還可能會影響到開發商的定價策略，成為促使未來一段時間房價企穩的因素之一。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉稱。
張大偉還認為，央行相繼下調存款準備金率以及下調貸款利率意在刺激整個經濟環境，“目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張，貸款利率下調對缺錢的開發商來說肯定是好消息，可以說房企最困難的時間已經過去”。
長江證券則稱，降息有助于開發商財務費用降低和購房者月供減少，“但實際效果仍需觀察”。
市場分化加劇
在張宏偉看來，一方面，降準、降息對于房地產行業需求釋放會起到刺激作用，且樓市變化馬上會反映出來，尤其是春節后，在降準降息等“救市”政策刺激作用之下，開發商將會加快推盤節奏，樓市也將加速去庫存。另一方面，降準、降息之下樓市“分化”特征將更加明顯。
對此，張宏偉繼續解釋：在降準降息等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩中有升，15月以上的城市樓市還有去庫存壓力。但對于大多數三、四線城市樓市來講想方設法跑量主題不變，“因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存”。
民生證券宏觀研究團隊認為，“降息后，一線城市房地產銷售企穩確立，但全國房地產銷售能否企穩還需觀察，房地產投資企穩最早需要三季度確認。”
民生證券稱，“城投剝離地方政府融資職能，赤字‘口子’不大，反腐高壓下，地方政府主導的基建投資不一定就能反彈。”
不過，上述開發商對《國際金融報》記者說，“降息短期肯定對樓市有利好，包括我所在的四線城市。但中長期看，就三、四線城市來說，幾乎難以持續產生動能。因為，現在的房子實在太多了，庫存也非常高。”
“現在，我所在的城市每年頂多能消耗20萬平方米的房子，但另一個數據是，光目前在造的房子就有50萬平米，還不包括庫存。你說，降息的利好能持續嗎？”上述開發商說。