2013年東莞全年土地成交金額高達196.18億元，同比2012年上漲超過五成。樓市火熱推動土地市場不斷升溫，外來、本土“大咖”房企紛紛出手搶奪優(yōu)質(zhì)地塊，樓面地價上漲，預計未來房價仍然堅挺。
去年土地成交額196.18億元為歷年最高
去年全年東莞土地市場有186宗，面積合計781.89萬㎡，同比2012年增長67.35%，是歷年供應量的高位。東莞中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，其中工業(yè)類用地供應394.91萬㎡，占整體供應量的半邊天，商住地供應305.3萬㎡，商業(yè)用地供應26.2萬㎡，其他用地供應55.47萬㎡。
從各鎮(zhèn)的供應情況來看，一線鎮(zhèn)區(qū)的商住地供應量占據(jù)整體的半邊天，可以預見未來一類鎮(zhèn)區(qū)仍然是開發(fā)的熱點區(qū)域，主要集中在虎門、寮步、厚街等區(qū)域。
去年東莞樓市持續(xù)火熱，開發(fā)商緊急拍地補倉，推動了土地市場不斷升溫。根據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，去年東莞全年土地成交金額196.18億元，同比2012年同期大幅增長54.1%，為歷年收金最高。其中，商住地成交金額158.31億元，同比去年同期增長108.51%，對整體成交貢獻達到81%。東莞中原地產(chǎn)市場研究部表示，去年東莞市政府加大土地的供應力度，其中不乏大宗優(yōu)質(zhì)地塊吸引開發(fā)商入市拍地，推動了東莞成交金額大幅上漲。
數(shù)據(jù)顯示，去年東莞全市土地成交177宗，面積合計784.36萬㎡，創(chuàng)下歷史高位。
焦點：拍地成本走高 未來房價堅挺
據(jù)中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，去年東莞商住地樓面地價為2653元/㎡，同比上漲11.22%，為2008年以來的最高樓面地價紀錄。其中一線、二線、三線鎮(zhèn)區(qū)的樓面地價分別是：3635元/㎡，同比上漲25%、2414元/㎡，同比上漲11%、1377元/㎡，同比上漲14%。各類鎮(zhèn)區(qū)樓面地價全線走高，紛紛踏上歷年高點，地價漲勢明顯。東莞中原地產(chǎn)市場研究部介紹，熱點區(qū)域優(yōu)質(zhì)的地塊上市對整體地價的拉高作用明顯。
隨著東莞樓市越來越火熱，庫存減少，越來越多的外來品牌開發(fā)商在東莞積極拿地補倉，深耕東莞，與此同時，前兩年熱衷在外拿地的東莞本土房企也回歸東莞市場。東莞中原地產(chǎn)市場研究部介紹，去年東莞本土開發(fā)商拿地面積合計156.12萬㎡，占比54%。從拍地房企來看，去年拍地房企以擁有較大實力的“大咖”房企為主。如萬科、碧桂園、金地、佳兆業(yè)、保利等外來品牌開發(fā)集體亮相，并且布局戰(zhàn)線繼續(xù)延伸。
預測：
城軌、火車站
帶來土地升值
根據(jù)工程進度情況，城際軌道的通車即將開始，將有效改善東莞各鎮(zhèn)區(qū)的交通路線。東莞中原地產(chǎn)市場研究部介紹，從去年成交的多宗地塊，可以印證城際軌道所帶來的土地升值預期越加明顯，受益板塊的土地價值隨之飆升。業(yè)內(nèi)人士認為，城際軌道的通車持續(xù)推進，開發(fā)商對東莞未來預期向好，尤其看好靠近軌道交通板塊的土地。
1月8日，東莞新火車站啟用，東莞新火車站將是廣深動車組、R2線地鐵和香港口岸直通車等路線的樞紐，成為直接服務于東莞中心城區(qū)的火車站。東莞中原地產(chǎn)市場研究部介紹，新東莞火車站就在石龍和茶山的交界處，隨著新火車站的啟用和地鐵的完工，將帶動大石龍片區(qū)土地的升值。（廣州日報）
站在2014年1月10日的時間表上，我們還在為2014年的房價漲跌預測爭論不休，連新華社都發(fā)文預測“2014年房價上漲不是唯一答案”。然而，回望一年前，不知不覺之間，島城房價漲幅已經(jīng)接近10%。一套100萬元的剛需房，晚買一年時間，就要多掏10萬元。個別樓盤的漲幅竟然超過30%，雖然其中有樓座位置、戶型更優(yōu)的因素，但2013年房價上漲已是不爭的事實。
本報《第一樓市》聯(lián)合銳利數(shù)據(jù)（青島）公司，調(diào)查統(tǒng)計青島51個樓盤在2012年12月-2013年12月新房銷售價格對比，買房者不僅能直接了解到剛買的房子升值幾何，也能對比周邊區(qū)域的新房漲勢。據(jù)統(tǒng)計，加上原四方、原膠南，青島十三個區(qū)域中，有十一個地區(qū)住宅價格同比呈增長趨勢，其中嶗山區(qū)漲幅最大，為43.7%，高新區(qū)跌幅最大為11.9%。2014年，房價漲跌孰難預料，根據(jù)自身居住或投資需求合理安排購房，不要被外界各種情緒化學者言論誤導。 文/馬小青
2014房價存在上漲動力
2013年青島樓市收獲了沉甸甸的成績，2014年樓市能否像2013年一樣穩(wěn)步發(fā)展？昨日，2014中國（青島）房地產(chǎn)高峰論壇上，北京科技大學教授、博士生導師、經(jīng)濟學博士、知名學者趙曉的演講更是令人眼前一亮。
他從中共十八屆三中全會報告解讀為突破口闡述了未來房價將繼續(xù)保持上漲的觀點。趙曉說：“目前，中國社會已經(jīng)出現(xiàn)人口紅利、出口紅利、樓市紅利的消逝，政務成本、金融成本、土地成本均處于高位，因此面臨著結(jié)構(gòu)性風險、制度性風險和周期性風險。為了解決這些問題，中共十八屆三中全會確立了加強集權(quán)和深化改革的目標。而房地產(chǎn)不僅是一種消費品、投資品，更是一種生產(chǎn)要素。他對未來趨勢總結(jié)了六個繼續(xù)：城市化繼續(xù)向前；工資繼續(xù)上升；房價繼續(xù)上漲；產(chǎn)業(yè)機構(gòu)繼續(xù)升級；中國經(jīng)濟繼續(xù)增長；人民幣繼續(xù)升值。因此，房價作為生產(chǎn)要素必然跟著上漲。
房地產(chǎn)進入多樣化“下半場”
2014島城樓市將迎來變革的一年，對此，扎根青島的房地產(chǎn)商們有話要說。在頒獎現(xiàn)場的“圍爐有話”環(huán)節(jié)，青島市工商聯(lián)房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟秘書長龍江，中鐵置業(yè)山東區(qū)域公司副總經(jīng)理付朝輝，青島榮置地顧問有限公司董事長徐杰，青島五月城置業(yè)有限公司總經(jīng)理畢放世圍繞眼下的房地產(chǎn)市場和未來房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型于產(chǎn)業(yè)布局新思路展開了討論。
對于2014年，乃至未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向，龍江認為：“中國地產(chǎn)已經(jīng)進入下半場，從萬達東方影都的落戶可以看出，中國的商品房市場多樣化的時代已經(jīng)來臨，文化旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等將更多的出現(xiàn)。下半場是時機，也是學習的過程，未來中國房地長市場將是豐富多彩的。 ”
“房地產(chǎn)企業(yè)要從開發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘邪l(fā)展、運營商，實實在在地給城市居民帶來一些東西。 ”付明輝說，“下一步中鐵置業(yè)要進一步豐富自身的產(chǎn)品，并嘗試進入商業(yè)地產(chǎn)領域。而青島、乃至整個山東省都將繼續(xù)成為中鐵置業(yè)打造核心競爭力的重要區(qū)域。 ”
畢放世則表示，青島房地產(chǎn)的發(fā)展與媒體密不可分，報紙為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有巨大的發(fā)展和支持作用。他認為：“房地產(chǎn)企業(yè)要為城市留下特有的記憶和印記，為城市發(fā)展做貢獻。 ”（青島晚報）