(記者高晨)近日，中信證券首席經濟學家諸建芳在和訊網2014年證券市場中期策略會上表示，房地產行業并購的交易金額在迅速地上升，意味著房地產行業的高速增長告一段落，這個行業的發展速度會回到常規的發展。
諸建芳在解釋為什么現在房地產開始調整時談到，目前有一些因素加速了拐點的到來，一是過去組合性的調控措施，確實對房地產的發展造成一些影響，限購、租金、保障房的建設等方面替代、取代一些剛需的部分。我們判斷房地產調整從短期來看是周期性的，中長期來看房地產的趨勢景氣程度跟過去15年的狀況會有很大不一樣。宏觀上來看它對經濟的火車頭的作用會逐漸地衰弱。
諸建芳表示，房地產市場正在經歷深度的調整，這種調整不是短期的、周期性的，而是中長期意義的、趨勢性的，這意味著持續15年的地產時代即將終結，中國經濟將進入后地產時代，房地產行業的景氣對經濟的主導型作用即將結束。
諸建芳認為2014年中國經濟前低后溫，在后地產時代，政府會采取穩增長的政策措施，使過渡期經濟能夠保持大體平穩，下半年經濟將會企穩。同時，服務業、裝備制造和環保行業將興起，也將取代房地產產業鏈的作用。
諸建芳進一步指出，根據測算，房地產市場調整之前，其產業鏈對GDP的影響大體為15%，是經濟當中最大的產業鏈，而服務行業、裝備等加起來則有10%的影響；轉型之后，隨著前述行業的進一步興起，大體到2018年左右，房地產的整體影響會回落到10%左右，服務業、裝備制造、環保會上升到15%左右，“也就是未來房地產主導GDP的狀態會改變”。