商報消息自住型商品房問世半年以來，一直被視為穩(wěn)定北京房價水平“基石”。但近來有媒體報道：很多地方出現(xiàn)商品房定價低于自住房，自住型商品房“棄購”情況嚴(yán)重，最高的達(dá)20%。同時有北京市民稱，隨著房價下調(diào)，部分二手房報價低于周邊自住房。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在南六環(huán)自住房首創(chuàng)·悅都匯周邊，這種情況確實(shí)有。
據(jù)了解，目前已經(jīng)完成搖號選房的南六環(huán)周邊的首創(chuàng)·悅都匯附近，不少房源報價在2萬元左右甚至更低，如大興新興家園的報價在2萬元左右，新居里小區(qū)的房源報價在1.5萬元至2萬元之間，低于周邊自住房。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭介紹，近期北京市二手房市場的明顯下行和自住型商品房項(xiàng)目的推出，使部分小區(qū)出現(xiàn)了業(yè)主出售意愿高、讓利幅度大的房源。這種情況比較大的特點(diǎn)是，越往外走，越明顯。
張旭認(rèn)為，除了自住房項(xiàng)目周邊小區(qū)出現(xiàn)不少低價二手房房源外，在全市二手房價格普降的情況下，部分與自住房項(xiàng)目環(huán)線位置相當(dāng)，此前為剛需購房熱點(diǎn)的成熟商圈中樓盤降價也非常明顯，普通二手房與周邊自住房之間的價差在縮小。
對于首批自住房“棄購潮”的市場傳聞，我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉查閱近幾個月數(shù)據(jù)后表示，確實(shí)有個別地方出現(xiàn)了“二手房低于自住商品房”，但情況并不普遍。但他同時表示，造成棄購的因素很復(fù)雜，“因素很復(fù)雜。申購的人里有一些打醬油的，認(rèn)購管理嚴(yán)格，名額不能轉(zhuǎn)讓。戶型、樓層、朝向未必滿意，銀行貸款也緊。如果這些人購買能力上出現(xiàn)問題，比如首付、月供能力偏弱，會覺得可買可不買。 王思遠(yuǎn)冀浩凡