央行和銀監會拋出房貸新政以來，截至昨日已滿10日，銀行執行房貸新政博弈局面正在顯現。
“由于資金成本相對較低，大型國有商業銀行執行房貸新政積極性可能會高一些，股份制商業銀行將不會太積極。”10月10日，一位來自國有商業銀行北京分行的風控負責人告訴《證券日報》記者。
目前房貸新政執行預期并不理想。截至目前，中國建設銀行、中國銀行發布公告已開始執行首套房貸新政。另據媒體報道，工行、農行也已開始執行首套房貸新政，但貸款利率還沒有松動的跡象。
“國有商業銀行領會和執行新政會更加積極，相對較低的資金成本是促使國有商業銀行執行房貸新政的優勢。”上海金融學院國際金融中心研究所所長肖本華在接受《證券日報》記者采訪時表示，股份制商業銀行的積極性可能會比較低。“如興業銀行的住房信貸規模本身已經比較高，所以執行新政不會太積極。”
中航證券的一份研報指出，銀行層面存在政策執行的不確定性，即銀行是否有充足的意愿加大房貸投放力度，并降低房貸利率。目前來看，雖然政策增加了銀行用于房貸的資金來源，但利率下降難度較大。七折房貸利率在4.5%左右，而此前傳聞的1萬億元PSL利率為4.5%，目前銀行3個月以上理財產品收益率均在5%以上，因此，銀行主動提供七折優惠利率的意愿應該不強。此外，銀行出于風險考量，對于未限購城市3套及以上房貸能給予多大的優惠也存在不確定性。銀行自身的不確定性，意味著未來央行在房貸方面的窗口指導至關重要。
“另外，北京等一線城市取消限購以后，房貸新政將會在一線城市執行的比較好，二、三線城市由于其房地產泡沫相對較大，因此，很難要求銀行在二、三線城市執行。”肖本華表示。
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