“國家政策變化后，我買房子貸不到款了?，F在我想解除合約，中介不愿退中介費。”昨天，黃先生打進商報熱線85188518反映，他通過美迪嘉房地產代理有限公司購買了一套房子，結果因國家政策變化貸不到款，只能解除購房合同，但中介不愿意退還中介費。

 　　4月9日，黃先生通過杭州美迪嘉房地產代理有限公司購買了一套總價150萬元的房子，買房產生的2.6萬元中介費，由黃先生支付。簽訂合同后，黃先生支付了首付款、保證金等相關費用，并開始為買房需要辦理的手續奔波了。 　　4月17日，半路殺出個程咬金。國家出臺了一系列遏制部分城市房價過快上漲的政策，將黃先生等人擋在了購房的門外。

　　黃先生表示，國家規定對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。他不是杭州戶口也沒有這方面的證明，跑了多家銀行，都不愿放貸。 　　無奈之下，黃先生只能提出解除購房合同。“房東已經同意解除合同了，但是中介還是要收大筆中介費。”黃先生嘗試向中介要回中介費，但遭到拒絕。

　　美迪嘉房地產代理有限公司相關負責人王先生說，針對黃先生解除購房合同的事，中介方并不是不愿意退還中介費。如果確實是國家政策等不可抗力因素造成合同無法履行，他們愿意退還中介費。但是目前他們還不能確定黃先生是否因國家政策變化等不可抗力因素造成無法履行合同。因為在政策之下仍有可操作的余地，他們接下了這筆業務，也希望能促成這筆交易。他們正在尋找可以放貸的銀行。 　　王先生表示，但是黃先生的表現不是很配合，執意要解除合約。這樣的話他們只能按照單方面解除合同來操作，這就需要黃先生支付中介費。在簽下合同后，中介公司把房屋交易的主要工作都做完了，付出了大量的勞力。不過，他們也做出過讓步，并未收取全部中介費，而是收取了約2萬元的費用。

　　浙江君策律師事務所律師林忠再律師表示，合同法對于居間服務規定，中介方提供了媒介服務，就有權收取相應的傭金。出現此類簽了合同，卻由于政策等不可抗力因素等沒有最終完成交易的情況，中介方究竟能否收取中介費用，關鍵還是要看三方所簽訂的合同如何約定。要是合同中沒有就此作出明確約定，那么，買賣雙方完全可以理解為只有促成最終交易，才算完成中介服務，在這種情況下，中介就只能收取一定的勞務費，如車費、人工費等。至于具體多少，要視情況而定或者雙方協商確定。