樓市調(diào)控寒冬嚴(yán)重打擊了房企拿地的積極性，“抱團(tuán)取暖”也越來(lái)越成為一種趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月27日，北京住宅土地出讓金同比去年“腰斬”，不過(guò)，企業(yè)合作拿地所占比重高達(dá)41.3%，比去年同期增1.3倍。
根據(jù)北京土地儲(chǔ)備中心和北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前9月，北京出讓住宅土地39塊，與去年同期基本持平(去年前9月為40塊)，土地出讓金合計(jì)311.4億元，較去年同期的604.4億元下跌48.5%。其中，企業(yè)合作拿地為11塊，合作拿地金額達(dá)128.5億，絕對(duì)值相比去年同期的107.6億上漲19.4%，占出讓金總額的比重則高達(dá)41.3%，相比去年的17.8%，增1.3倍。在今年出讓的金額超10億的11塊住宅地塊中，僅有3塊為單一企業(yè)獲得。
“在宏觀調(diào)控影響下，企業(yè)合作拿地已經(jīng)成為今年交易銳減下住宅土地市場(chǎng)的主要形式。”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，在銷(xiāo)售困難、庫(kù)存積壓的背景下，資金緊張成為行業(yè)的普遍難題，企業(yè)合作拿地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，有效對(duì)抗調(diào)控。
對(duì)于前9月土地出讓金大幅下調(diào)的現(xiàn)狀，張大偉認(rèn)為，首先是土地結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯變化，在出讓的39塊住宅類(lèi)地塊中，超半數(shù)都配建了不同數(shù)量的保障房，土地供應(yīng)日益郊區(qū)化也是出讓金明顯減少的主要原因；其次，宏觀調(diào)控使開(kāi)發(fā)商資金壓力大增，拿地積極性下降，拿地需求并不強(qiáng)烈。（中新網(wǎng)）