同時(shí)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，去年10月，華宸信托發(fā)行了一款“華宸·金誠(1105)號—烏蘭察布市保障房特定資產(chǎn)收益權(quán)項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”，該信托計(jì)劃資金用于購買鄂爾多斯市金威房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司持有的烏蘭察布市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目“億利城·百旺家苑小區(qū)”總價(jià)值12.76億元的房產(chǎn)特定資產(chǎn)收益權(quán)，擬募資7.3億元。該計(jì)劃中卻披露了項(xiàng)目中部分商品房的資料。
該信托計(jì)劃介紹，“億利城·百旺家苑小區(qū)”是政府補(bǔ)貼的保障性住房項(xiàng)目，2010年至2012年，烏蘭察布市將改造城市棚戶區(qū)總規(guī)模為95800戶、558.39萬平方米。“億利城·百旺家苑小區(qū)”項(xiàng)目總計(jì)住宅面積約89.64萬平方米。符合條件的認(rèn)購人群將享受政府補(bǔ)貼，項(xiàng)目在政府補(bǔ)貼和相關(guān)稅費(fèi)減免前提下，銷售價(jià)格初步定于3150元/平米。除此外，“億利城·百旺家苑小區(qū)”還有商業(yè)建筑面積101620平方米，此部分商業(yè)由金威房地產(chǎn)公司自行銷售，初步定價(jià)6000元/平方米。
記者采訪中航信托人士時(shí)了解到，該信托計(jì)劃的確是一個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，信托公司也派人專程赴當(dāng)?shù)剡M(jìn)行過考察。對于資金是否能全部投入到保障房項(xiàng)目中去，該公司人士表示“肯定會(huì)對資金有監(jiān)控的”。
然而，北京一位分析人士表示，相對于資金用途而言，信托公司更在意抵押品。其實(shí)，部分信托公司對資金的監(jiān)控能力很弱，甚至比不上銀行。
“很多保障房信托都是如此，保障房項(xiàng)目背后存在商品房項(xiàng)目的影子。但是，現(xiàn)在監(jiān)管層并不禁止這種做法，而信托公司逐漸將之作為了一種促銷的手段。”上述分析人士表示，這在行業(yè)內(nèi)已經(jīng)是很正常的事情了，否則保障房信托的利潤也不可能會(huì)那么高。
事實(shí)上，房地產(chǎn)信托打著保障房“旗號”促銷僅是其中一種。由于此前對房地產(chǎn)信托的控制，房地產(chǎn)公司還曾以高收益“基礎(chǔ)建設(shè)”項(xiàng)目、“裝修資金”項(xiàng)目、“建筑公司股權(quán)”等多種形式來融資。