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出租房養(yǎng)老比倒按揭劃算 退休前10年時開始準備

出租房養(yǎng)老比倒按揭劃算 退休前10年時開始準備

2013-09-26 10:18:29

  此類家庭“以房養(yǎng)老”必要性較強。林師傅一旦退休,收入驟減,兩位老人的生活將捉襟見肘。“以房養(yǎng)老”的方式可以有兩條:優(yōu)先選擇出租房產(chǎn)方案,兩口子徹底搬到兒子家去住,或在兒子家旁邊租賃面積較小的住宅居住,方便照顧孫子,而將自己荔灣區(qū)面積較大的房產(chǎn)出租,月租金收入應在3500元以上,可以有效補充養(yǎng)老。假如考慮“按揭以房養(yǎng)老”,則須規(guī)避家庭矛盾。

  而對于單身或孤寡老人、有退休金家庭,則建議“以房養(yǎng)老”,同時可關注保險產(chǎn)品。由于收入有限,“以房養(yǎng)老”的必要性更強,建議優(yōu)先選擇“按揭以房養(yǎng)老”,但由于目前的產(chǎn)品只有10年期限,具體購買時間可以推遲到70歲之后。70歲之前,也可以采取林師傅的做法,租小房自住,同時出租大房,賺取1000~2000元的房租差額,補貼日用。

  養(yǎng)老理財檔案:

  時間:退休前10年時開始準備為宜。

  產(chǎn)品選擇:養(yǎng)老理財:普通家庭需要配置以下四類產(chǎn)品:貨幣基金(流動性強,方便應急),國債或偏債基金(穩(wěn)健理財,提高收益率),實物黃金(長線保值,對抗貨幣信用風險),保險(除了普通的養(yǎng)老保險,還應配置醫(yī)療、疾病類保險)。其中,國債類產(chǎn)品與黃金的總體比例,應在家庭流動資產(chǎn)中占比在二分之一以上。

  另外,家庭也需要常備3000~5000元的活期存款或現(xiàn)金,以備不時之需。

  警惕可變因素:1.隨著時間轉(zhuǎn)換,投資產(chǎn)品收益率也會發(fā)生較大變化,比如前兩年偏債基金收益較好,今年卻不盡如人意。老年人需要多看報紙新聞,靈活理財。建議每隔半年整理一次理財產(chǎn)品,優(yōu)勝劣汰。2.而今步入中年或接近中年的人士,需要考慮自己“養(yǎng)老”時的房產(chǎn)價格暴跌風險。因為中國內(nèi)地的城市化進程不可能無休無止,獨生子女政策勢必導致某一日房產(chǎn)供給過剩的局面。“以房養(yǎng)老”問題涉及復雜多變因素,需要高瞻遠矚的思索。(廣州日報)

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