“以北五環(huán)外的單價每平方米在4萬元的某日光盤為例，現(xiàn)在二手房這兩個月的漲價幅度為10%左右，后期隨著新盤大都在遠(yuǎn)郊，四環(huán)以內(nèi)二手房數(shù)量有限，預(yù)計二手房市場還會出現(xiàn)小幅上漲。”江波認(rèn)為。

　　以北京朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號地塊為例，該地塊被北京融創(chuàng)恒基地產(chǎn)有限公司以21億元，配建27.8萬平方米醫(yī)院面積奪得。雖然溢價率僅為16%，但折合樓面單價卻達(dá)到了7.31萬元/平方米，刷新了全國單價“地王”的紀(jì)錄。

　　分析人士認(rèn)為，按照7.31萬元/平方米的樓面價計算，疊加建安、管理、稅費、資金成本，項目成本高達(dá)10萬元/平方米。“而如果剔除其中不可銷售的部分，入市的成本價將達(dá)到12萬元/平方米以上，這一價格已經(jīng)全面超過北京在售的所有物業(yè)，而銷售價格必然要突破15萬元/平方米。”中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉說。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，從“國五條”出臺至今，北上廣深一線城市，陸續(xù)共誕生了13個“地王”，土地出讓金總額高達(dá)750億元。地王項目的入市一定程度上拉升了周邊樓盤的價格。

　　仍以上述地王為例，《中國經(jīng)營報》記者了解到，目前農(nóng)展館商圈的二手房均價在5萬元/平方米左右，較地王出現(xiàn)之前有小微上漲。“地王出來以后，有些業(yè)主是提高了售價，從每平方米4.5萬元提高到了4.8萬元，但是這些戶型面積基本上都在70平方米以內(nèi)，總體來說，總價基本控制在400萬元以內(nèi)。”21世紀(jì)不動產(chǎn)相關(guān)置業(yè)經(jīng)紀(jì)介紹。

　　在他看來，以往的經(jīng)驗是地王出現(xiàn)后，開發(fā)商一系列配套設(shè)施，提升了整個區(qū)域價值，二手房的區(qū)位優(yōu)勢凸顯，加大了漲價的基本條件。

　　對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從其他樓盤定價的角度講，有可能由于地王樓盤的標(biāo)桿價格，其他樓盤在開發(fā)及定價時會跟風(fēng)提價，或定位做高端樓盤。“因此地王樓盤的定價從長遠(yuǎn)趨勢來說，會導(dǎo)致板塊內(nèi)房地產(chǎn)市場價格整體走高。”

　　政策被指失靈

　　從短期來看，相關(guān)部門有可能會采取階段性收緊的措施遏制地價的過快上漲，但想根本解決地價過快上漲的局面，應(yīng)該建立起土地市場的長效性調(diào)控機(jī)制。

　　二手房市場的量價齊升似乎并不意外。

　　中國指數(shù)研究院最新的數(shù)據(jù)顯示，通過對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅活躍樣本的調(diào)查，2013年8月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為25245元/平方米，環(huán)比上月上漲1.20%， 10個城市全部上漲。

　　同比來看，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲18.76%，10個城市同比均上漲。其中北京漲幅最大，達(dá)23.91%。

　　政策調(diào)控措施對抑制房價上漲的效果并不明顯。

　　根據(jù)統(tǒng)計局公布的8月房價指數(shù)，指數(shù)同比漲幅超過10%的城市已經(jīng)達(dá)到了10個（北京、上海、廣州、、南京、沈陽、福州、長沙。這10個城市目前來看，完成年內(nèi)的房價調(diào)控目標(biāo)可以說非常困難。

　　在此背景下，對日漸升溫的重點城市土地市場，政府調(diào)控政策是繼續(xù)微調(diào)放松還是轉(zhuǎn)向從嚴(yán)？當(dāng)前地王頻出是否會影響土地市場的走勢？

　　張宏偉認(rèn)為，從短期來看，相關(guān)部門有可能會采取階段性收緊的措施遏制地價的過快上漲，但是這只能說是治標(biāo)不治本的措施，要想根本解決地價過快上漲的局面，應(yīng)該建立起土地市場的長效性調(diào)控機(jī)制，穩(wěn)定土地市場價格持續(xù)上漲的預(yù)期。

　　2011年，房地產(chǎn)市場開始實施限購、限貸政策，一度導(dǎo)致市場需求被壓抑，房價出現(xiàn)了第一次上漲趨勢，部分地方政府因為樓市調(diào)控導(dǎo)致的土地財政收緊，2012年出現(xiàn)部分調(diào)控措施放松的現(xiàn)象。

　　2013年三月份出臺了“國五條”，但是從目前市場情況看，“國五條”力度減弱，大部分樓市依然延續(xù)之前的市場走勢，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變，房價依然慣性上漲。