從外形和間隔來(lái)看，開(kāi)發(fā)商通常把一棟別墅分成一樓兩個(gè)單位、二樓一個(gè)單位來(lái)出售，比內(nèi)地的雙拼稍微復(fù)雜一點(diǎn)。據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，最近一個(gè)月內(nèi)有地產(chǎn)公司帶15個(gè)中國(guó)客人來(lái)看樓，不過(guò)暫時(shí)沒(méi)有成交。
記者先看了一個(gè)300平方米的3層獨(dú)棟別墅，這個(gè)堪稱(chēng)樓王單位的房子價(jià)格為68萬(wàn)歐元，含電梯和屋外的泳池。希臘的房子全都帶有精裝修，櫥柜和衣柜、衛(wèi)生間設(shè)施齊全，取暖設(shè)施也屬免費(fèi)提供之列，只是空調(diào)不包。
據(jù)當(dāng)?shù)厝吮硎荆麄兿奶旌苌匍_(kāi)空調(diào)，冬天有暖氣即可。該樓盤(pán)還有120平方米和150平方米的戶(hù)型，價(jià)格分別為27萬(wàn)歐元和35萬(wàn)歐元，125平方米的單位位于一樓，部分房間位于負(fù)一樓。希臘的設(shè)計(jì)把負(fù)一樓也設(shè)置臥房，且附帶陽(yáng)光入口，負(fù)一樓采光和通風(fēng)完全沒(méi)有問(wèn)題。150平方米的單位位于二樓，從陽(yáng)臺(tái)可以眺望一公里外的海岸，景色怡人。據(jù)了解，像這類(lèi)型的小項(xiàng)目，單位的每月公共分?jǐn)傎M(fèi)用在50~200歐元。看樓時(shí)，其中的一套單位已經(jīng)有當(dāng)?shù)厝巳胱。瑤讉€(gè)孩子和媽媽看到我們?cè)诳礃牵⒓从押玫剡^(guò)來(lái)打招呼，看來(lái)中介說(shuō)在希臘很容易融入當(dāng)?shù)厣钜膊⒎侨呛鲇啤?/p>
雅典Attica區(qū)域：
30萬(wàn)歐元買(mǎi)個(gè)獨(dú)棟別墅不是夢(mèng)
希臘雅典地產(chǎn)界老行尊Kostas Kailanis長(zhǎng)期從事市政規(guī)劃和土木工程，后來(lái)下海開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，至今已在A(yíng)ttica區(qū)域開(kāi)發(fā)了100多套房屋。他和女兒Maria專(zhuān)門(mén)騰出一天時(shí)間帶我們看看他們開(kāi)發(fā)的房屋。
離機(jī)場(chǎng)只有兩三分鐘車(chē)程的區(qū)域，他們開(kāi)發(fā)了一個(gè)占地2000平方米的項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目為雙拼的別墅，前院和后院各占1000平方米，兩棟別墅面積都為200平方米，每棟別墅售價(jià)為35萬(wàn)歐元。院子里還種著幾棵橄欖樹(shù)，周邊還有一大片橄欖樹(shù)。在記者看盤(pán)期間，鄰居牽來(lái)一匹馬來(lái)喂飼。買(mǎi)了這里的房子，天天的日子都可以像海子詩(shī)歌所云—“從今天起，砍柴喂馬”。
離機(jī)場(chǎng)相對(duì)遠(yuǎn)的區(qū)域還有一個(gè)8棟別墅的項(xiàng)目，他們2008年銷(xiāo)售該項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)價(jià)格為2000歐元/m2，現(xiàn)在剩余唯一的尾貨單位，3層共240平方米連帶60平方米的天臺(tái)花園，售價(jià)不過(guò)是30萬(wàn)歐元，單價(jià)1000歐元/m2，比2008年價(jià)格下跌50%。這個(gè)項(xiàng)目周邊居住氣氛較成熟，有超市和學(xué)校。
地產(chǎn)商父女最后帶我們?nèi)タ戳艘惶讓儆谒麄冏约旱莫?dú)棟別墅，占地2000平方米，別墅建筑面積350平方米，售價(jià)70萬(wàn)歐元。這棟別墅建于2003年，每年約需交1000歐元房產(chǎn)稅。這棟地產(chǎn)商自建的別墅具有超大陽(yáng)臺(tái)，二三十平方米的陽(yáng)臺(tái)俯瞰Attica區(qū)域的橄欖園和一個(gè)個(gè)房子。從屋內(nèi)陳設(shè)來(lái)看，地產(chǎn)商的品位一覽無(wú)遺，特制的木家具以及油亮的木樓梯，顯示主人建造時(shí)不惜成本。前后花園的小樹(shù)已長(zhǎng)成喬木，圍欄上爬上濃密的灌木。
海島房產(chǎn)：圣托里尼價(jià)堅(jiān)挺 高價(jià)盤(pán)比比皆是
圣托里尼號(hào)稱(chēng)是“藍(lán)與白的天堂”，在中國(guó)人的認(rèn)知中，可能比希臘還要出名。正值國(guó)慶黃金周，記者在這個(gè)度假島上看盤(pán)所到之處，基本上擦身而過(guò)的10個(gè)游客當(dāng)中，三四個(gè)為中國(guó)人。圣托里尼地產(chǎn)中介Nick Dinos表示，島上的房產(chǎn)價(jià)格較堅(jiān)挺，比雅典等大陸城市的價(jià)格更保值。他們唯一面臨的問(wèn)題是銀行收緊銀根，買(mǎi)家支付能力大大受限，交易近乎停滯。
世界知名的度假島，其旅游地產(chǎn)的價(jià)值大大高于一般的長(zhǎng)居住宅。Nick帶我們看了五六個(gè)樓盤(pán)，位處火山口的豪宅基本上單價(jià)都過(guò)萬(wàn)歐元，與米蘭市中心一線(xiàn)豪宅的價(jià)格看齊，大大拋離雅典市中心幾百歐元一平方米的住宅。Nick表示，在2008年迪拜爆發(fā)危機(jī)之前，迪拜一位王子曾經(jīng)打算在圣托里尼費(fèi)拉鎮(zhèn)圈地?cái)?shù)萬(wàn)平方米，大手投入5億歐元開(kāi)發(fā)超豪酒店和高爾夫球場(chǎng)，可惜迪拜危機(jī)爆發(fā)，王子夢(mèng)碎，如今空留綠地在費(fèi)拉鎮(zhèn)。現(xiàn)在圣托里尼出售房屋的業(yè)主不少是外國(guó)人，如來(lái)自澳大利亞的業(yè)主，他們擔(dān)心希臘危機(jī)繼續(xù)深化而希望出售房屋回到本國(guó)。所謂危機(jī)，有危險(xiǎn)就有機(jī)會(huì)，或許一些不懼危機(jī)憧憬經(jīng)濟(jì)反彈和希臘居留權(quán)的外國(guó)人會(huì)逆流而上。Nick實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)道，從投資回報(bào)來(lái)說(shuō)，圣托里尼的房屋回報(bào)率偏低，基本上都是有錢(qián)人買(mǎi)個(gè)度假屋，貪圖名聲多過(guò)實(shí)際的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。