萬科A(000002)今日發(fā)布公告，稱公司董事會同意向中國銀行間市場交易商協(xié)會申請注冊18億元中期票據(jù)并發(fā)行。

　　公告顯示，本次發(fā)行中期票據(jù)規(guī)模為18億元，根據(jù)實(shí)際資金需求情況，在中國銀行間市場交易商協(xié)會注冊有效期內(nèi)擇機(jī)一次或分期發(fā)行。資金將全部用于償還公司存量銀行貸款。從而降低間接融資比例，改善融資結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步降低綜合融資成本。發(fā)行對象為中國銀行間債券市場的合格機(jī)構(gòu)投資者，票據(jù)期限為3年。

　　此前的9月23日，萬科曾公告稱，董事會同意并提請股東大會授權(quán)公司發(fā)行不超過150億元、期限最長不超過10年的債務(wù)融資工具。萬科強(qiáng)調(diào)，本次擬提請的規(guī)模在150億元以內(nèi)的債務(wù)融資授權(quán)包括但不僅限于中票融資。

　　事實(shí)上，不僅是萬科，在9月初市場傳出中票融資放開的消息后不久，就已經(jīng)有超過10家A股上市房企發(fā)布中票融資計劃。9月17日，金融街發(fā)布公告，擬發(fā)行不超過52億元中期票據(jù)，期限5年或以上。隨后，中南建設(shè)和富力地產(chǎn)也相繼宣布發(fā)行中期票據(jù)融資。監(jiān)管層放松中期票據(jù)融資后，僅富力地產(chǎn)、金融街、中南建設(shè)3家房企公布的融資計劃合計達(dá)到158億元。

　　萬科2014年三季報顯示，其資產(chǎn)負(fù)債率為79.58%。資料顯示，今年1~8月，萬科累計實(shí)現(xiàn)銷售金額1294.7億元，同比增長14.6%。值得注意的是，萬科回款只有700億元，甚至不及去年同期，銷售資金回籠比例只有54%，而中海地產(chǎn)上半年的資金回籠比例超75%。有市場人士告訴記者，目前來看，銷售回款占萬科資金來源超過一半，當(dāng)銷售回款放緩時，萬科無疑需要其他融資渠道補(bǔ)充流動資金。

　　為了降低融資成本，早在2013年下半年，萬科就設(shè)立了20億美元的中期票據(jù)計劃，5年期債券利率為4.5%。本次發(fā)行中期票據(jù)融資，無疑將有利于進(jìn)一步降低萬科的融資成本。證券時報記者 胡志毅