中新社合肥7月29日電 (張強)安徽合肥29日通過網上拍賣形式舉行了2016年下半年首場大型土地拍賣會。該場拍賣會歷時3小時，6宗地塊攬金近63億元(人民幣，下同)，其中合肥高新區、廬陽區、新站區再次誕生“新地王”。

　　記者了解到，合肥高新區某地塊是本次土地拍賣會的“主角”，土拍未開始前便受到保利、萬科等10余家實力房企的關注。該地塊競買時間近3小時，共193輪報價，最高應價為2370萬元/畝，總價36.7億元，樓面價16159.09萬元/畝，溢價率330.0%。

　　由此，有輿論認為，合肥市設有地價紅線，但并未擊退房企力爭優質地塊的激情。合肥一家房地產營銷策劃有限公司總經理孫宜慶認為：“由于現在開發商錢多地少，合肥樓市發展很好，因此引發高價搶地的情形。”

　　數據顯示，截至6月30日，合肥今年上半年已出讓3212.53畝土地(含商服用地)。而根據今年合肥市土地出讓規劃，商品住宅用地出讓將達到7000畝，商服用地出讓將達到1000畝。也就是說，下半年合肥還將有逾4787畝土地推向市場。

　　合肥土地市場為何如此火熱？安徽創源地產總經理張其凱認為，合肥土地備案價放開導致房價持續上漲，促進了土地市場火熱。

　　合肥學院房地產研究所的購房者意向調查顯示，年初，購房人群中投資與改善需求的購房者占比約在30%，而近期這一比例已上升到近50%。

　　合肥學院房地產研究所所長朱德開介紹說，合肥購房人群以前是以在此生活的本地人與省內其他城市居民為主，而當前購房人群中出現一些“返鄉投資者”：家鄉是安徽、在一線城市工作生活，看中合肥的投資前景因而購房。對比一線城市房價，合肥房價還不算高。

　　此外，此輪樓市行情，除了一線城市廣受關注之外，合肥與南京、蘇州、廈門并稱為樓市“四小龍”，受關注度空前提高。朱德開說，資本是全國流動的，合肥樓市已不再是合肥以及安徽人的樓市，它吸引著全國各地的資本。

　　對此，合肥目前已出臺并執行“限貸”政策，與此同時，在土地出讓方面，也出臺了意在提高拍地門檻、抑制地價的政策。

　　業內分析認為，除了少數“投機客”，大部分人更愿意看到市場的穩健發展，而不是突如其來的“發燒”。合肥重啟限購的可能性不大，但南京、蘇州等地的地價熔斷機制或許可以帶來新思路。

　　合肥房地產業協會副會長李慧秋表示，現在合肥樓市發展很好，房企爭相涌入。如果需要緩解土地市場熱度，需要從源頭進行調控，即改變“誰價格高誰拿地”的方式。(完)