專家表示，限購不能解決房價上漲的全部問題，還需要其他政策配套

　　■本報記者 孫華

　　今年上半年，合肥市房地產(chǎn)市場異常火爆、量價齊漲。合肥市從7月1日起開始執(zhí)行購房貸款差別化政策，8月9日限貸進一步收緊，各銀行開始執(zhí)行堪稱史上最嚴格貸款細則，對多種購房情形拒絕貸款。比如，對于在合肥名下有兩套房且有一套住房貸款未結清的購房者，銀行將拒絕提供房貸服務。

　　根據(jù)銀行限貸政策：有房兩套及以上，有一次及以上貸款記錄，一次或一次以上未結清，將停止貸款；有一套房，有兩次及以上貸款記錄，一次或一次以上未結清，將停止貸款。同時，合肥也大大提高了銀行貸款的首付比例。根據(jù)新規(guī)，合肥市區(qū)無房無貸款，首付比例仍為25%。合肥市區(qū)無房有一次貸款記錄已結清，首付比例40%；未結清，首付比例50%。合肥市區(qū)無房，有兩次及以上貸款記錄，已結清，首付比例60%。而在此前，合肥的放貸相對寬松，二套房也就30%左右的首付。

　　“本次限貸政策的出臺，目的在于給樓市降溫、遏制投機性的購房行為。從市場反饋來看，限貸政策確實壓低了成交量，但房價依然持續(xù)走高。對于房價不懼限貸政策繼續(xù)上漲，我們判斷是由于土地價格高企、購房需求旺盛、供不應求等根本因素并沒有改變，而限貸政策短期內(nèi)調(diào)控供求關系的作用有限，合肥市房價在未來一段時間內(nèi)仍會高位盤整。”北京科技園建設(集團)股份有限公司資深投資經(jīng)理徐斐在接受《證券日報》記者采訪時表示。

　　對于限貸之后，未來合肥樓市政策是否會進一步收緊，徐斐認為還需要一定的觀察期來判斷限貸政策對樓市降溫的實施效果。從歷史調(diào)控經(jīng)驗看，一旦現(xiàn)有政策調(diào)控作用有限，房價持續(xù)過快上漲、地王頻現(xiàn)、樓市持續(xù)高燒不退，樓市政策一般會調(diào)控加碼，如重啟限購政策等。

　　“部分二線城市房價的快速上升過程中投機因素占主導，因此，限購是必要的。但僅僅限購不能解決房價上漲的全部問題，還需要其他政策的配套，尤其是要完善住房保障制度。”中國社會科學院金融所尹中立對《證券日報》記者表示。

　　(孫 華)