濟南市區有很多建筑工地正在施工。（資料片）記者 周青先攝

　　齊魯晚報8月23日訊（記者劉雅菲）開發商看一塊地，先搶下來捂著再說？這肯定行不通。日前，濟南市政府印發《濟南市人民政府關于進一步規范經營性國有建設用地使用權出讓工作的意見(試行)》（以下簡稱《意見》）。開發商拿地后怎么繳款，何時竣工都有了明確規定。本意見自2016年8月18日起施行，有效期至2018年8月17日。之前有關規定與本意見不一致的，以本意見為準。

　　6月29日，房企帝華在唐冶以40億元拍得五塊地，一時間吸引了濟南各方的關注。但是直到前幾天，帝華仍未按期繳納土地出讓款，每天都在產生幾百萬元滯納金。對于土地出讓款的繳納、滯納金的收取，在《意見》中都有明確規定。一次性繳納全部土地出讓款對于一些企業來說會存在難度，因此《意見》規定，如果買地的錢超過1億元，可以分期繳，但是得“首付”50%。

　　其中，住宅、商業、商住混合用地原則上應于簽訂土地出讓合同后30日內繳納全部土地出讓價款。土地出讓起始價為1億元（含）以上的，可采取分期繳納方式，首期應在簽訂土地出讓合同后30日內繳納全部土地出讓價款的50%，余款原則上應于簽訂土地出讓合同后180日內繳清。

　　在2010年公布的《濟南市市區國有建設用地使用權掛牌出讓細則（試行）》中規定，工業用地應于簽訂出讓合同后60天內繳納全部土地出讓款，而在《意見》中，這一時間被延長到180日。如果不按時交錢，每天的滯納金也是一筆不小的費用。據了解，受讓人不能按照土地出讓合同約定期限繳清價款的，市國土資源部門應當按照未繳納金額1‰的比例向受讓人征收日滯納金。受讓人超過土地出讓合同約定繳款期限60日仍未繳清的，市國土資源部門有權解除合同，定金不予退還。分期繳款利息及滯納金均為土地出讓價款，不得減免。

　　拿到地之后，“囤”在手里頭，會導致好地白白閑置，為避免這種情況，《意見》規定受讓人應在土地交付之日起一年內開工建設，自開工之日起三年內竣工。不按時開工，后果也很嚴重。據了解，因不按期開發建設造成土地閑置的，將嚴格按照《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號）予以調查、認定和處置。齊魯晚報記者了解到，該法規對未動工開發滿一年的閑置土地，按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產成本。未動工開發滿兩年的閑置土地，無償收回國有建設用地使用權。