深圳地王加重樓市焦慮情緒

　　今年以來(lái)，“地王”成為土地市場(chǎng)最頻繁出現(xiàn)的詞語(yǔ)，不斷刷新的紀(jì)錄除了帶來(lái)一聲聲的感嘆外，也為樓市注入了更多的焦慮和不安。昨日，招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元的總價(jià)拍得深圳新會(huì)展中心(一期)配套商業(yè)用地，全國(guó)土地最高成交總價(jià)的記錄再被刷新。到目前為止，今年以來(lái)成交的土地中，溢價(jià)率超過(guò)100%的已有160多宗。

　　萬(wàn)科華潤(rùn)保利落標(biāo)

　　此次集體出讓的11宗土地使用權(quán)和深圳國(guó)際會(huì)展中心建設(shè)運(yùn)營(yíng)權(quán)，采用的是邀請(qǐng)招標(biāo)的方式出讓，即只有接到邀請(qǐng)的企業(yè)才能投標(biāo)，參與投標(biāo)的有華潤(rùn)、招商華僑城聯(lián)合體、萬(wàn)科以及保利。最終，招商蛇口聯(lián)合華僑城擊敗其他三家房企，以總價(jià)310億元一舉拿下該地。

　　雖然總成交價(jià)創(chuàng)下全國(guó)最高紀(jì)錄，但樓面價(jià)其實(shí)并不高。考慮到代建91萬(wàn)平方米會(huì)展中心的成本以及政府將以建安成本回購(gòu)的10萬(wàn)平方米人才公寓，11宗配套商業(yè)地塊的樓面地價(jià)約為2.15萬(wàn)元/平方米。

　　8月高價(jià)地頻出

　　除了深圳，高價(jià)地在全國(guó)遍地開花。在上周五，廈門共出讓六幅地塊，除了翔安區(qū)03地塊，其它五幅地溢價(jià)率全部在140%以上。土地出讓金總共為171.64億元，而廈門2015年總的土地出讓金額也不過(guò)300億元。

　　廈門房?jī)r(jià)從去年開始“發(fā)飆”，新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)17個(gè)月上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格顯示，廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.6%，漲幅高居全國(guó)第一。今年，廈門新房?jī)r(jià)格環(huán)比增幅一直穩(wěn)居全國(guó)前四。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，今年全國(guó)單宗土地超過(guò)10億元的地塊共有320宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的高價(jià)地達(dá)到了160宗。值得注意的是，8月是高價(jià)地產(chǎn)生最密集的月份，單宗土地超過(guò)10億元的地塊合計(jì)有60宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的高價(jià)地高達(dá)45宗。

　　資產(chǎn)荒下的“三高”潮

　　高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率的“三高”地塊普遍出現(xiàn)在一二線城市，地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)現(xiàn)象已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，這種情形使得更多的擔(dān)憂情緒開始蔓延。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，后市存在較多不確定性，高溢價(jià)拿地很可能要付出代價(jià)，如何解套是房企不得不面對(duì)的問(wèn)題。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一二線城市出現(xiàn)高價(jià)地浪潮的原因，主要是資金潮下的資產(chǎn)荒，“對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，未來(lái)一年房?jī)r(jià)如果漲幅不超過(guò)50%，拿了高價(jià)地的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力會(huì)造成很大的風(fēng)險(xiǎn)。”

　　為了控制地王，合肥、南京、蘇州等一些強(qiáng)二線城市近來(lái)出臺(tái)了不少調(diào)控政策，但未能從根本上遏制地王的出現(xiàn)。

　　北京晨報(bào)記者 楊奕