□邢飛

　　天藍水清的生活環境讓人舒心，同樣，對于房地產市場，一個凈化的市場環境也是購房者舒心買房的前提。

　　樓市新政出臺之后，政策如何落地、執行，讓政策的文字變成實際的行動，和政策出臺一樣備受社會各界關注。住房和城鄉建設部近日下發了《住房和城鄉建設部關于進一步規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》，要求各地進一步規范房地產開發企業經營行為，促進房地產市場平穩健康發展。各地各相關部門已經開始行動，依法查處房地產開發企業不正當經營行為。

　　針對近日群眾反映的捂盤惜售、哄抬房價等情況，早在9月底，北京市住建委等部門組成聯合檢查組，對一些房地產項目的銷售處進行專項檢查，北京房地產市場“京八條”于9月30日晚發布后，北京市住房建設委和北京市發展改革委在國慶節假期前三天，先后對市場在售項目和中介門店進行執法檢查，查處了一批違規銷售行為和價格行為。

　　樓市調控，信貸政策、限購政策重要，一個健康、規范的市場環境同樣重要，今年以來，受土地市場活躍及謠言影響，樓市再次出現非理性情緒，捂盤惜售、擅自提價銷售、虛簽合同、虛假交易等違法違規現象有所抬頭。這樣的樓市亂象給房地產市場、購房者帶來消極影響。比如，明明還有可售房源，但一些項目卻捂盤惜售，給市場以無房可賣的假象，人為營造市場供不應求的假象，加劇購房者恐慌心理，借此實現漲價目的。

　　市場供需力量博弈決定商品價格，但是，房地產不同于一般的商品，非專業人士很難在較短的時間內充分了解房地產商品質、具體供應、價格等信息，造成了房地產市場交易中買賣雙方存在著嚴重的信息不對稱問題。擾亂了市場秩序，扭曲了供求關系進而導致價格失真出現水分。

　　各地目前下大力氣依法查處房地產開發企業不正當經營行為，就是改變信息不對稱，將真實客觀的房地產信息及時、準確地傳達給購房者，從而做出正確的購房決策。從實際效果看，中原地產研究中心統計數據顯示：從實際簽約看，受到新政影響的22個城市，近期成交量出現了明顯下調，實際跌幅達到了30%-40%左右。從市場價格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都明顯出現了前期虛高價格的二手房房源，大幅降價到市場水平的現象。