廣州日報訊 （記者肖陸軍）昨日，深圳市房產評估價再次例行更新。和此前業界輿論預計的結果一致，此次評估價更新還是以上漲為主，有研究機構統計稱，平均漲幅在15%左右。本報記者了解到，評估價的調整與二手房交易稅費息息相關，對于那些證未滿兩年的房產而言，意味著稅費成本大增。

    300萬二套房稅費漲4.4萬

    據了解，上一次房產評估價格的調整是在今年的4月1日，全市范圍的調整幅度在10%~20%左右，而個別過熱片區房產評估價上調60%~80%不等，而此次調整正值“深八條”出臺不久，因此備受關注。

    昨日上午，家家順研究中心也發布了《深圳房產評估價上調樓盤漲幅數據表》，其中最小上漲比例為10.11%，最大上調幅度為20.11%，大部分漲幅多為15%。就評估價調整表現而言，相比今年4月評估價動輒60%以上的上調，幅度可謂低了很多。

    據了解，評估價調整主要對二手市場未滿兩年的房產稅費影響大。目前，影響二手市場最主要的稅費有增值稅、契稅和個稅等。目前深圳市民購買未滿兩年住宅增值稅為過戶價/1.05×5%，而如果是購買非普通住宅，即使證滿了兩年，也需要繳納差額增值稅。

    以現有評估價300萬元計算，評估價上調15%，為345萬元。如果該房源為交易期限未滿兩年的二套房，且是非普通住宅，需要繳納的稅費有增值稅、契稅、個稅等稅費加起來約為10個點，應繳稅費上漲了約4.4萬元。

    如果該房產交易期限已經超過五年，并且是唯一的首套普通住宅，影響的幅度最小。

    深圳市房地產評估發展中心表示，此次屬于例行更新，通常房產評估價格每年進行調整，經審核后可上線供廣大市民查詢，若房地產市場發生較大變化，會根據實際情況適當增加調整頻率以更契合市場的變化。

    成交價與計稅價持平成趨勢

    Q房網市場觀察員任晉東表示：“我們觀察到部分活躍盤，在南山、寶安和龍華上調比較多，普遍達到20%，本次上調評估價可以視作政府層面對房地產積極的調控手段。2015年標準的原有豪宅指導價并沒上調，以南山490萬元的豪宅標準來算，稍微面積大點的剛需盤被豪宅，稅費成本增加。不過成交價與計稅價慢慢持平，是一個趨勢，在今年歷經兩次政策調控和一次評估價上調的基礎上，本次調控對已經完全冷靜下來的市場影響并不大，需要理性看待本次調控。”