四川在線消息(記者 范瑞鳴)成都樓市正在發生微妙的變化。今年6月以來，成都樓市部分區域房價暴漲、地王頻出，在寬松的樓市政策下，炒房客蜂擁而至。直到10月1日成都樓市出臺樓市調控政策，限購限貸下，成都樓市已經出現了明顯的成交回落。

　　成都樓市熱度已降

　　10月1日的成都樓市新政，目的是打擊投機，無礙正常的剛性需求。

　　據吉信行統計數據顯示，10月31日-11月7日，成都主城區住宅成交量繼續回落，成交768套，面積合計8.31萬㎡，環比銳減54.7%。從各區域來看，除高新區外其余區域成交量均出現下跌。

　　新政當中“遏制跳漲”的條款也使得近期新增預售驟減，進入11月份之后，成都主城區商品房供應量收縮，有7個項目取得預售許可，預售面積19.94萬㎡，環比下跌48.1%，僅相當于國慶前開盤高峰期的30%，供應類型也是以辦公商業類為主。

　　房價并未下滑

　　雖然本輪調控的效果顯現于成交，卻似乎并未影響到房價。樓市新政遏制了一些過熱區域的發展勢頭，但房價的反應相比成交量存在一定滯后性。尤其是二手房市場，購房需求依舊存在，投資渠道仍然匱乏，業主和購房者都還處于觀望和博弈的階段。

　　“即便是成交量下滑，但價格下滑的可能性是不大的。”成都樓市某業內人士認為，成都房價不會出現斷崖式的下跌，價格甚至會繼續上漲，只是不會像調控前一樣瘋漲。

　　據吉信行的統計數據顯示，進入11月以來，成都樓市的成交均價為12988元/㎡，環比上漲4.7%。而中原地產對樓市開盤的監控也顯示，10月底開盤的項目中，融創Nano公館惠后均價15000元/㎡，中洲錦城湖岸惠后均價20000元/㎡。兩樓盤的開盤銷售率均在60%以上，可見上一輪暴漲后的高房價，仍有不少購房者愿意買單。

　　雖說單憑短期內的數據并不能反映整個市場的情況，但就目前整個樓市現狀來看，成都樓市是處在比較健康的發展狀態。對于土地供應充足，新房開工面積大的區域，未來房價趨穩是大概率。

　　早前報道>>>>

　　成都限購：1人只能新購1套商品住房

　　四川在線消息(記者 周顯彬)10月1日，成都市人民政府門戶網站正式發布《關于促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》(簡稱“通知”)。該“通知”表示，為全面貫徹執行國家房地產市場調控政策，保持成都市房地產市場平穩健康發展，從規劃、土地、建設、限購、銷售、監管以及保障等11個方面提出具體措施，并且于即日起施行。

　　其中，第四條的限購措施為“成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低于40%。”