春節(jié)過后，上海樓市交易突然呈現(xiàn)急劇放量的局面，最近兩周的成交套數(shù)和面積幾乎已經(jīng)達到甚至超過2007年的高峰期。
分析者對此有許多解釋，諸如“剛性需求”、“春季是旺季”、“流動性過剩”等，不過所有的解釋似乎都不能完全令人信服。因為期間值得關(guān)注的關(guān)鍵詞有兩個：一是成交量；二是租金。
所謂的成交量回暖是指有6成以上120萬元左右的低總價產(chǎn)品在一季度釋量，進而帶動了200萬-300萬元的產(chǎn)品探底上升。從市場的角度看，雖然至今并無明顯的大規(guī)模降價動作，但部分新開盤樓盤的掛牌價格卻在悄悄走低，零星也有不少促銷活動，這似乎也透露出一些微妙信息。
而來自房產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)顯示，目前掛牌指數(shù)下跌，這說明在成交量放大的同時，業(yè)主的心態(tài)并沒有預(yù)期的好。當(dāng)然，如果拋盤不持續(xù)增加，房價大幅下跌的可能性似乎也不大。
與此同時，租金縮水越來越厲害，尤其是古北等高檔住宅區(qū)域的租金縮水率已達50%。因此，對于樓市后期的預(yù)測，市場人士普遍認為未來三個月成交量下跌的可能性較大。
由此看來，有一點是可以肯定的——目前這種放量的態(tài)勢是難以持續(xù)的。也就是說，樓市真正的春天還沒有到來：首先，宏觀經(jīng)濟形勢并不支持樓市反轉(zhuǎn)；其次，市場普遍的心態(tài)依然認為樓價應(yīng)該繼續(xù)大跌，而目前遠未跌到位；第三，低總價產(chǎn)品成交雖然樂觀上升，但剛性需求的增長量依然非常有限。
至于房價是不是會跌？會跌多少？要回答這個問題，最好的辦法是密切關(guān)注成交量和租金，特別是高檔公寓的租金。