抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰

　　登記費(fèi)：80元

　　印花稅：5元

　　備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買(mǎi)不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。

　　七、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例（一）

　　某購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)一套商品房，報(bào)價(jià)為每平方米5500元/平方米起價(jià)（現(xiàn)房）。現(xiàn)假設(shè)該購(gòu)房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價(jià)格為5700元/平方米，那么購(gòu)買(mǎi)這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括：

　　一、房?jī)r(jià)款：5700元/平方米×81平方米＝461700元

　　二、應(yīng)交稅費(fèi)：

　　1、在交易過(guò)戶(hù)過(guò)程中：

　　（1）契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4％，等于461700元×4％＝18468元；

　　（2）買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各交成交價(jià)的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；

　　（3）印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。

　　三項(xiàng)合計(jì)為：21007.35元。

　　2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過(guò)程中

　　（1）登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元

　　（2）房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí)，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。

　　（3）印花稅：每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33.3元

　　（4）公共維修基金：購(gòu)房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。

　　八、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例（二）

　　三、物業(yè)管理費(fèi)

　　依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購(gòu)房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，應(yīng)繳納的費(fèi)用有：

　　1、進(jìn)住手續(xù)費(fèi)：2元（一次性）。

　　2、裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽(yáng)臺(tái)視為6個(gè)居室）

　　3、保潔費(fèi)：36元/年·戶(hù)。

　　4、保安費(fèi)：24元/年·戶(hù)。

　　5、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收費(fèi)：12元／年·戶(hù)。

　　6、自行車(chē)存車(chē)費(fèi)：48元／年·戶(hù)（以每戶(hù)有兩輛算）。

　　7、共用電視天線(xiàn)費(fèi)：39．84元／年·戶(hù)（以每戶(hù)有兩端計(jì)）。

　　8、生活垃圾外運(yùn)費(fèi)：7元／年·戶(hù)。

　　9、化糞池清淘費(fèi)：24．3元／年·戶(hù)。

　　10、管理費(fèi)：113．4元／年。

　　11、小修費(fèi)：155．52元／年。

　　12、中修費(fèi)：554．32元／年。

　　13、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)：81元／年。

　　14、供暖費(fèi)：1296元／采暖季。

　　備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費(fèi)中不含電梯、水泵費(fèi)，費(fèi)用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機(jī)動(dòng)車(chē)所需交的存車(chē)費(fèi)，此外具體收費(fèi)還具有時(shí)效性，這只是一般費(fèi)用展示。

　　從以上的計(jì)算可知，在購(gòu)房消費(fèi)中除房?jī)r(jià)款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等。同時(shí)在購(gòu)房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費(fèi)。

　　新浪房產(chǎn)提醒：購(gòu)買(mǎi)商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費(fèi)是大多數(shù)購(gòu)房人未能考慮到的，而以上所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只是普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其它高級(jí)公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)更高一些。因此提醒購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷(xiāo)售房屋時(shí)對(duì)這一問(wèn)題也應(yīng)明確告知購(gòu)房者。

　　九、購(gòu)買(mǎi)二手房費(fèi)用的了解

　　在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話(huà)，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。