本報記者 李成東

在徐匯區康健路上，房齡高達70年的康健路341弄7—8號“紅磚樓”通過“原拆原建”，克服重重問題挑戰，改造為一棟11層現代住宅。年過七旬的居民鄭蓮仙感慨，終于住上了電梯房，不用再過“一下雨就得打傘燒飯”的生活。

在青浦徐涇，蟠龍“城中村”項目創造性地將“歷史文化古鎮保護開發”與“國際化中央商務區建設”相結合，在江南文化場景中植入現代商業和生活方式，在繁華CBD里創造了一個宜居、宜樂、宜游的國際大都市“微度假”環境。

昨天，上海市政府新聞辦組織“我們的人民城市”專題采訪。記者了解到，近年來，上海聚焦“兩舊一村”，在多重約束下求解“最優”，探索“可持續城市更新模式”的創新路徑，創新群眾滿意度高、綜合效益好、財政可承受的更新模式，更快速度、更高質量推進“兩舊一村”改造和城區有機更新。

跑出舊住房成套改造加速度

徐匯區康健路341弄7—8號紅色磚木砌成的三層樓小梁薄板房，建于20世紀50年代，居民長期忍受著居住空間狹小、廚衛合用等不便。多年來，居民動遷的呼聲強烈，但該樓所處地塊的權屬關系復雜，是改造遲遲未能啟動的根源。

在市相關管理部門和上海應用技術大學共同支持下，轉機出現了——康健路341弄7—8號房屋產權移交至徐匯區屬國企，并于2023年4月啟動拆除重建改造。這也是上海首例“產權移交”改造的城市更新案例，為推進后續工程按下了“快進鍵”。

突破項目瓶頸后，徐匯區又探索實踐“承諾方案外搬”模式，讓居民外搬和房屋改造的方案設計同步進行。當時，康健新村街道組成了一個突擊小分隊，并發動黨員樓組長主動表態率先外搬，僅用6天就完成了一戶一方案的100%簽約。

“我們不能辜負居民的信任，一定要在設計上做到最優解。”桂康居民區黨總支書記金琳告訴記者，為幫助居民實現“屋里向照得進太陽光”的心愿，改造后的平面布置將主要居住空間（起居室、臥室）全部放在南側，在北側設置樓梯電梯交通核，中間設置兩處天井和開敞連廊，解決北側廚房和衛生間的采光通風問題，提升居住舒適度。

2024年4月30日，27戶居民興高采烈地拿到了新房鑰匙。項目僅用一年實現建成交付，刷新了舊住房改造更新加速度。

打造上海城市文化新名片

青浦蟠龍村是上海首個結合歷史風貌保護的“城中村”改造項目。通過精心改造，昔日“城中村”已變身江南“新天地”，成為上海又一城市文化名片。蟠龍天地項目投入運營以來，開業首月客流達400萬人次，節假日客流最高達20萬人次，日均客流達6萬—7萬人次，展現出強勁的市場吸引力。

“小時候聽老人講早年間蟠龍鎮是如何繁華，長大后卻發現蟠龍村已成為臟亂差的代名詞。”老居民陳鋼說，如今的蟠龍村讓人在感受江南水鄉文化的同時，也能享受現代化商業設施的便利。

堅持將“城中村”改造與風貌保護、文化傳承緊密結合，是蟠龍“城中村”項目的特點。上海西虹橋商務開發有限公司總經理謝明告訴記者，在開發前，啟動了為期3年的蟠龍歷史文化研究、規劃編制以及項目報批等各項重要工作，“將歷史文脈與城市功能同時植入古鎮空間，使其千年文脈得以延續”。

除了城市風貌和功能的美化和提升，更讓陳鋼感到欣喜的是，產城深度融合，帶動新的投資消費，創造更多發展機遇。從壯大村集體經濟角度來看，僅蟠龍天地酒店項目就能為村里貢獻上百萬元的租金，后續還會產生更多發展紅利。