剛在11月中旬2014年秋季COART藝術現場高調亮相的李亞鵬，在接受記者專訪時表示“沒有也不會”打算復出幕前。伴隨著“演員”這個角色退出自己的歷史舞臺，李亞鵬的“商人”身份愈加顯眼。11月份，隨著COART藝術現場舉行，活動現場附近的商業地產項目“雪山藝術小鎮”引發關注，據之前報道，該地產項目公司由李亞鵬擔任董事長，總投資額達到35億元。記者實地探訪，并采訪多位知情人士、業內人士，揭開李亞鵬“地產王國”的全貌。
與王菲離婚十日后
更改注冊地產公司任董事長
李亞鵬涉足地產的歷史始于2011年，當年他入讀長江商學院，隨后由他出任董事長的北京中書地產投資有限公司成立，注冊資本1000萬元。2013年9月22日，王菲和李亞鵬宣布離婚后第10天，中書地產更名為北京中書投資控股有限公司，注冊資本3000萬元，經營項目包括投資管理、項目投資、房地產開發和物業管理等，李亞鵬任董事長。
2013年11月14日，距離結束與王菲的婚姻兩個多月后，李亞鵬以中書控股董事長、雪山投資有限責任公司董事長的身份，帶著首發項目“雪山藝術小鎮”現身麗江。在售樓中心展示的國有土地使用證明、施工許可證及商品房預售證明上，李亞鵬的“雪山投資有限責任公司”均為項目建設單位。
同時，雪山藝術小鎮也在北京三里屯租賃甲級寫字樓作為接待中心，地點就在那英的夜店旁邊，按照房產網站的標準價格推算，接待中心每個月月租就高達十萬余元。
王菲仍是“招牌” 李亞鵬刷臉賣房有崩盤危險
由于李亞鵬明星的身份，“明星牌”自然是最好的一張名片。就在銷售中心的大堂，電視機上循環播放著由王菲演唱、王學兵執導的主題曲MV《Let’s COART》，以及楊坤為機車俱樂部拍攝的主題曲。王菲最后留給李亞鵬的不止一段婚姻和一個女兒，在逐漸龐大的產業面前，還將最后一份“旺夫運”完整地送給了李亞鵬的“雪山藝術小鎮”。不過，這也可以看成李亞鵬繼續使用前妻名聲招徠顧客的手段。
記者走訪雪山藝術小鎮首期已經落成的商業院落群，其中六家商鋪已經開始開門營業，盡管正在舉辦藝術節人流量稍大，院落間依然稍顯冷清。其中“致青春客棧”由趙薇代言，“中國好機友俱樂部”則是楊坤和李亞鵬組建的機車聯盟，此外還有多個藝術家設立的工作室，甚至還有一家高端會所。
銷售代表也坦承，不少圈內明星已經成為業主之一，“未來這里分分鐘是每天碰見明星，要跟明星做鄰居可以成為現實。”不過對于那些“大腕業主們”具體都是誰，該銷售代表則不愿多談，僅表示 “是老板的朋友們”。
據麗江其他房產公司的人士透露，李亞鵬的地產項目確實比較有名聲，是有明星會來這里，但“藝術小鎮”的房子跟其他房地產公司的相比，其實并沒有太多優勢，而這主要是李亞鵬“刷臉”的緣故。地產業內人士稱，因為房產價格較高，屬于大額投資，很多人(即便是相當有錢的人)比較謹慎，如果李亞鵬一旦“刷臉”失效，整個項目甚至可能面臨崩盤的危險。
以藝術之名 做商業之實
盡管李亞鵬在媒體面前，一直聲稱舉辦“Coart藝術現場”是為了打造熱愛藝術年輕人聚集地，以及為藝術創作者提供優良的創作空間。不過在售樓現場，銷售代表強調更多的，還是把地段的高端奢華作為樓盤的其中一個大賣點，并透露，領導層的目標是為了在麗江束河東區打造繼三亞亞龍灣后，中國第二個頂級酒店集群度假地。“未來圍繞在雪山藝術小鎮周圍，也將建成8個五星級及超五星級酒店，直接帶動束河東區的房地產價值飆漲，來自全國各地最有消費能力的高端旅游人群，最有身份地位的人士，我們都要把它集中在這個區域，保守估計人數不會低于10萬。”
而在雪山藝術小鎮內，光是供居住的酒店就達三個：約9600平方米的青年藝術酒店、酒店式公寓及雪山書院酒店。其中雪山書院酒店為超五星級酒店，銷售代表透露，李亞鵬為此斥巨資請來日本著名建筑設計師操刀設計，酒店內裝潢也是請專門設計師裝潢，成本不菲。從現場的樓盤模型可見，占地約5萬平方米的五星級酒店被河流及樹林環繞，形成孤島世外桃源之態，圍繞河水更建有奢華的別墅總統套房。當地的地產從業人士估算，光這一五星級酒店的造價約估就要12至15億。
此外，藝術小鎮內還配套有一個2000多平方米的藝術中心、近2千平方米的電影院、商業街，甚至還有一個國學講堂，消費設施配套十分齊全。廣告中推廣的藝術旅游區域，實際上處處不乏濃厚的商業氣息。“我們做的就是一個高端商業地產項目。” 樓盤銷售代表也承認。
嫣然基金的善款是否流向地產項目
去掉藝人身份后的李亞鵬，除了地產生意外，嫣然慈善基金會的事務也由他一力打理。不過從去年底到今年初的一系列風波，讓他的慈善事業首次被牽扯進地產生意中。曾質疑嫣然基金的爆料人周筱赟在今年11月份仍然不依不饒，11月18日，周在微博里稱：“李亞鵬退出娛樂圈后，媒體報道他投資影視、夜店、餐飲、雜志等都做一行虧一行，卻在離婚后自稱比王菲有錢多了。現在麗江投資奢華地產，自稱有35億身家，錢哪來的？嫣然天使基金從設立開始就專騙王菲閨蜜、朋友和公眾捐款。別人是先發財再做慈善，李亞鵬是先做慈善再發財。”直接指控嫣然基金善款疑被挪用，有可能最終流向房地產項目開發。這次質疑多少顯得缺乏證據，以至于沒有引發什么關注度。但疑問仍然存在，藝術小鎮實際上到底是不是“嫣然小鎮”？
為此，記者聯系上一位曾在嫣然基金任職過核心業務、現已離職的前員工，試圖了解當中是否存在關聯。該受訪者認為，嫣然與李亞鵬的麗江房地產項目從運作架構到實際的資金量上，應該是不存在關聯性的。“從資金量上講，房地產這么一個大項目，缺嫣然這點資金么？完全是杯水車薪吧？這說法本身就經不起推敲。而且嫣然是紅會監管的合法機構，所有收入支出完全按法規和紅會的流程行動，不可能動這樣的手腳。”對于房地產和慈善有沖突的說法，知情人表示，很多企業家也有自己的慈善基金，這點李亞鵬并非第一個，“李亞鵬在商界人緣也不錯，很多企業家的朋友想為慈善出力，第一時間也會先考慮到嫣然。這是李先生作為企業家的身份對嫣然的好處，這對嫣然還是正面的影響更大。”
受訪者還透露，李亞鵬創辦嫣然后，一開始嫣然影響力還不夠大，頭幾年資金確實比較緊張，當時李亞鵬并沒縮減基金會規模，反而私下以個人名義墊了不少錢，扶助嫣然渡過困難的前幾年。“這些事情他從來沒公開說過，也只有內部少數人知道。”此外該知情人也強調，自己在任職嫣然期間，并未與李亞鵬手上涉及麗江房地產項目的部門、員工有什么業務接觸，“嫣然內很多員工，甚至不知道李先生在做房地產，而我也是僅僅知道這個項目在麗江，細節什么的一概不了解。可以肯定說，嫣然是完全獨立運營，自負盈虧。”
而有多年慈善經驗的人士也稱，李亞鵬的商業項目不太可能有善款流入，“多少眼睛盯著呢！”但愿如此。