美國(guó)11月份二手房銷(xiāo)售微升，房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩和按揭利率回落對(duì)買(mǎi)家?guī)?lái)一定提振。

　　根據(jù)美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）周五公布的數(shù)據(jù)，上月二手房成交量小幅增長(zhǎng)0.5%，至折年率413萬(wàn)套。這是自2月份以來(lái)的最高水平，但未經(jīng)調(diào)整的成交量同比下降7%。

　　與此同時(shí)，售價(jià)中值同比上漲1.2%，達(dá)到409，200美元。這是自2023年年中以來(lái)最弱漲幅之一。

　　“由于今年秋季抵押貸款利率下降，二手房銷(xiāo)售已連續(xù)第三個(gè)月上升，”NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在聲明中表示，“然而，庫(kù)存增長(zhǎng)開(kāi)始停滯。”

　　11月，市場(chǎng)上在售的二手房供應(yīng)量環(huán)比降至143萬(wàn)套，近幾個(gè)月來(lái)基本持平。Yun表示，這是因?yàn)橘u(mài)方并不急于出售，而是選擇下架房源，等到春季銷(xiāo)售旺季再重新掛牌。按當(dāng)前銷(xiāo)售速度計(jì)算，庫(kù)存相當(dāng)于4.2個(gè)月的供應(yīng)量，為3月份以來(lái)最弱。

　　銷(xiāo)售狀況的改善顯示二手房市場(chǎng)正在逐步回升，許多分析師預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將持續(xù)到2026年。房?jī)r(jià)漲幅正在放緩，部分城市甚至出現(xiàn)下跌，而按揭利率已穩(wěn)定在6.3%至6.4%區(qū)間，低于5月份時(shí)接近7%的水平。

　　NAR預(yù)計(jì)明年銷(xiāo)售將增長(zhǎng)14%，高于多數(shù)其他預(yù)測(cè)，但Yun表示他對(duì)這一數(shù)字“充滿信心”。