本報記者 崔樂

    國家統計局昨日發布2014年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，據統計，無論是新建商品住宅（不含保障性住房）還是二手住宅，70個大中城市中，價格環比下降的城市個數都超過了受調查城市總數的九成。

    購房者不少選擇觀望

    70個大中城市里，新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比，價格下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。而二手住宅中，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有65個，持平的城市有4個，上漲的城市有1個。環比價格變動中，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。

    國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，7月份由于市場預期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價環比繼續下降。從個數看，環比下降的城市個數繼續增加。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數均比6月份減少了6個，持平的城市個數分別比6月份減少了3個和7個，下降的城市個數分別比6月份增加了9個和13個。

    鏈家地產市場研究部張旭表示，全國房地產市場自二季度起開始出現明顯下行，成交量縮價跌，近4個月時間，房價形成普降局面，而進入三季度以后，市場膠著的狀態也未有改善。究其原因，主要與以下三點有關：首先，當前限購政策有所放松的非一線城市普遍庫存較高，部分城市供大于求，限購政策雖有放松，但能夠刺激到的購房需求也較為有限；其次，當前雖然限購政策放松的范圍和力度較大，但銀行信貸政策的松動卻未同步。個別城市貸款政策不松反緊，購房貸款成本的居高不下對于需求的釋放也產生了一定抑制作用；第三，非一線城市限購放松的速度雖然較快，但各地放松限購的時間并不長，而此類政策發揮作用受到購房者心理及預期，開發商態度等多方面因素影響，因此其效果顯現也尚需要一定時間。

    房價漲幅收窄更明顯

    雖然和上月相比整個盤面出現了下行，但相較于去年同月，大部分城市的房價依舊呈現上漲趨勢。據統計，7月新建商品住宅（不含保障性住房）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，持平的城市有2個，上漲的城市有65個。7月份，同比價格變動中，最高漲幅為7.2%，最低為下降4.9%。而二手住宅價格與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有15個，持平的城市有4個，上漲的城市有51個。7月份，同比價格變動中，最高漲幅為7.4%，最低為下降10.2%。

    劉建偉表示，從變化看，7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數，分別比6月份減少了4個和11個，持平的城市個數分別比6月份增加了2個和4個，下降的城市個數分別比6月份增加了2個和7個。但從漲幅看，新建商品住宅價格同比上漲的65個城市漲幅均出現回落，二手住宅價格同比上漲的51個城市中，50個城市漲幅回落，1個持平。

    對于這樣的趨勢，鏈家地產市場部張旭認為，以北京市一、二手住宅價格情況為例，兩類住宅房價已經出現了某種分化的跡象。一方面，7月，北京市新建商品住宅價格環比指數首次出現下降，且降幅明顯。另一方面，7月北京市二手住宅價格環比指數雖仍在100點以下，但環比降幅較6月卻有一定收窄。從北京市二手住宅成交情況來看，7月客源量有所回升帶動了成交量的上升，而價格繼續下降的動力卻明顯減小。由于二手住宅市場的調整節奏與市場形勢幾乎同步，預計未來一線城市二手住宅價格將率先出現止跌。

    張旭判斷，短期內大范圍房價下跌的情況還將有所持續，尤其房地產市場傳統旺季“金九銀十”即將到來，業績壓頂的開發商將加大促銷優惠力度，因此新房市場還會順勢調整。但從當前的市場、政策環境以及往年的規律來看，限購及限貸政策的定向放松會是一個普遍的趨勢。銀行房貸政策也有望出現小幅寬松。因此隨著市場預期的改變，購房需求漸漸入場，市場的下行不會持續太長時間，尤其是一線城市，將會逐漸完成筑底回升。

    東方IC供圖