在全國(guó)樓市成交持續(xù)下滑的背景下，房貸九折利率重現(xiàn)市場(chǎng)。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到，近日，中信銀行總行與鏈家地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合簽署相關(guān)協(xié)議，北京鏈家的首套房客戶可享受利率最低九折優(yōu)惠。

    自2013年開(kāi)始，在信貸額度緊張以及利率市場(chǎng)化的大背景下，銀行資金成本一直在上升。基于利潤(rùn)考慮，銀行更愿意將信貸額度傾向收益更高的業(yè)務(wù)，截至2014年一季度，各大銀行已基本取消個(gè)人購(gòu)房利率折扣。

    北京市建委的數(shù)據(jù)顯示，2013年全年，北京市貸款申請(qǐng)客戶享受的平均利率水平為5 .77%，而到了2014年7月，單月平均利率水平已達(dá)到6.33%。雖然今年以來(lái)房?jī)r(jià)有所回落，但購(gòu)房者并未真正減負(fù)。

    鏈家方面告訴記者，以200萬(wàn)元20年期貸款計(jì)算，如果是基準(zhǔn)利率的話，月還款額為14971元/月，利息總額為159.3萬(wàn)元；如果享受九折利率，則月還款為14208元/月，月還款節(jié)省763元/月，可節(jié)省利息支出18.3萬(wàn)元。

    另外，此番中信銀行與鏈家地產(chǎn)集團(tuán)的合作，將以北京為主，同時(shí)在鏈家地產(chǎn)已進(jìn)駐的大連、天津、青島、南京、上海、杭州、成都等地均可覆蓋，其中北京地區(qū)將享受低門(mén)檻的九折利率，其他城市也都會(huì)享受到同城最優(yōu)利率水平。

    根據(jù)鏈家方面提供的數(shù)據(jù)，今年上半年北京市場(chǎng)二手房貸整體發(fā)放效率都在放慢，2014年1月至7月，從申請(qǐng)貸款到放款的平均周期達(dá)到了65天，和去年同期的52天相比，效率明顯放緩。

    在銀行信貸政策中，利率政策影響著客戶的支付成本，而批貸和放款時(shí)效則決定著到交易是否順利進(jìn)行，而這一風(fēng)險(xiǎn)往往容易被忽視。鏈家地產(chǎn)集團(tuán)副總裁魏勇介紹說(shuō)：“貸款不能及時(shí)發(fā)放，會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房人有違約風(fēng)險(xiǎn)，而且現(xiàn)在市場(chǎng)上接近一半的售房業(yè)主都是為了換購(gòu)新房，如果這邊出售的房子不能及時(shí)拿到錢(qián)，而那邊新購(gòu)的房產(chǎn)已經(jīng)簽約，就有可能引起違約的連鎖反應(yīng)。”

    今年5月12日，央行對(duì)各家商業(yè)銀行提出“優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房貸款需求”指導(dǎo)意見(jiàn)后，各家銀行對(duì)此反應(yīng)不一。業(yè)內(nèi)人士分析指出，銀行方面主要考慮的是收益以及貸款風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。目前還在發(fā)放購(gòu)房貸款的商業(yè)銀行，呈現(xiàn)出明顯的“重二手、輕新房”的態(tài)勢(shì)，主要是因?yàn)閮烧呦啾容^，二手房是現(xiàn)房，抵押物現(xiàn)實(shí)存在，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

    中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，盡管目前已經(jīng)有超過(guò)40個(gè)城市在限購(gòu)政策方面有所松動(dòng)，但是由于信貸政策方面尚未有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，因此購(gòu)房者雖然在購(gòu)房資格條件上有所松動(dòng)，但是受購(gòu)買(mǎi)能力限制，很多剛需階層仍處于觀望階段。受監(jiān)測(cè)的城市中，有21個(gè)城市新開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率仍在低位徘徊，上周認(rèn)購(gòu)率由此前的48%降至41%。

    業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在限購(gòu)政策逐漸松綁之后，未來(lái)地方政府的“救市”行為將轉(zhuǎn)為松綁限貸等措施方面，房企在降價(jià)促銷(xiāo)的同時(shí)，銀行也會(huì)在貸款利率等方面推出不同程度的優(yōu)惠。