央廣網邯鄲9月29日消息（記者劉飛）據中國之聲《新聞縱橫》報道，房地產業有一個通行的說法：金九銀十。說的是每年九月份和十月份都是房地產行業需求最旺盛，買房最多的時期。但是，最近在河北邯鄲，卻曝出多家房地產企業民間集資卻無力兌付的消息。

　　房企向民間融資，以房做抵押，但現在沒錢支付返利，引起大規模投資人不滿。據當地政府部門初步摸排，涉及金額達93億元。房產公司為何要向民間借錢？為何類似問題集中爆發？

　　在河北邯鄲一些房企的辦公地點每天來“上班”的不再是企業員工，而是投資人、貸款人。邯鄲市民王女士今年4月，參與投資了某公司龍湖公館項目，房產公司向民間融資，投的錢越多，返利越高：

　　王女士：龍湖公館項目，它以這個做抵押，我們往那兒集資。4月29號去那，轉款簽合同，借我們的錢，就是要蓋樓。我是四分息，十萬塊錢就4000塊利息，一個月。一月一付息。我們是十個人，因為它這次融資，說超過200萬，就可以給四分息，所以我們十個人湊了210萬元。 光融我們（邯鄲）就是2.8個億。

　　合同顯示：借款方用龍湖公館項目房產作為抵押，到期不還款，貸款方有權處理抵押品。有實實在在的房子放在那兒，這讓王女士覺得挺有保障，但還是出現了問題：

　　王女士：做抵押的時候，他還強調說，這個做抵押是要你們放心，并不是說想把樓抵給你們，把房子給你們。結果就剛拿了兩個月的利息。它已經有大概6棟封頂了。北邊就是一個大公園，還有邯鄲大劇院，附近有邯鄲市第一幼兒園，還有小學，和平路人民路都是邯鄲主干道，我看他們有資產，應該是沒有問題。你往外一賣不就是錢嘛。

　　記者：現在沒有錢，可以拿到房嗎？

　　王女士：但是，給我們抵押的是剛剛打了地基。剛起，還沒起一層呢。不可能要那個。

　　邯鄲的多個房產企業都出現了類似情況。據悉，邯鄲市的金世紀、萬聚、卓峰等開發商非法集資、還本付息困難，涉及金額達93億元。

　　邯鄲市房管局相關負責人：目前有32家房地產開發企業存在非法集資和高額吸儲的行為，涉及金額93個億，都是由于這個信貸收緊、集中擠兌造成的資金鏈斷裂，也都存在不能按時交房，資金回流慢等問題。

　　這些房企融資項目給出的返利都比較高了，例如每月返4分利，或者年利率超過20%。那么，房地產企業為何要“高價”向民間融資借錢呢？河北某房地產開發公司總經理高先生稱，銀行貸款下不來：

　　高先生：因為我們當時資金緊張了，銀行貸款下不來。我們有資產就是銀行貸款下不來，企業還要發展，所以就這樣我們動用了一部分資金。

　　中原地產市場總監張大偉分析稱，房企選擇向民間融資，這樣一個渠道就已經是一個不太積極的信號。

　　張大偉：各地銀行來看，現在對三四線城市的貸款要求是非常高的，提高了風險意識。也是出現了很多房企拿不到銀行的信貸。最后只能去做民間融資。民間融資的成本又比較高，正常的都在20%以上，都是開發商的無奈之舉。

　　邯鄲并不是第一座大規模出現此類問題的城市，但是，邯鄲是我國三四線城市的一個代表。問題的集中顯現，信貸政策是一方面，另一方面，張大偉認為更深層次的原因是一段時間以來，地方經濟對房地產的過分依賴：

　　張大偉：過去十年，地方政府過分依賴土地財政。各地房地產潛在供應量都非常多，這也是遠遠地超過了市場的潛在需求的釋放量。導致開發商銷售壓力大，才出現資金鏈緊張。目前看民間融資等等，只是導火線。

　　從兩三個月前，投資人發現返錢出了狀況，到如今多家房企的問題集中浮出水面，每天都有大批投資人到相關企業“報道”，討要和等待說法。

　　目前，邯鄲政府計劃按照“合法合規的幫助，存在瑕疵的規范，存在嚴重問題的管控，違法違規的打擊”原則進行處理。

　　邯鄲打擊和處置非法集資領導小組工作人員：下一步我們對能幫扶的企業，將采取政府幫扶、企業并購、資產重組合作等多種形式，解決問題。對于幫扶無望，有難以解決問題的企業，我們將依法處置資產，予以清償。