銷量轉暖房企拿地熱情回升

　　多地四季度趁勢密集推地

　　由于銀十“鍍金”讓開發商松了一大口氣，各地政府趁機推地，希望四季度的土地市場也能火上一把。記者發現，包括北京、上海、南京、深圳等在內的多個城市，都把賣地的重頭戲放在了四季度。有分析人士認為，在政策利好銷量轉暖的背景下，房企拿地熱情將有所回升，四季度土地市場有望供需兩旺。

　　克而瑞房地產信息集團的數據顯示，包括京滬深廣四大一線城市的近半數重點城市10月份成交量環比漲幅超過20%，其中南京、寧波、武漢等地的增幅達到40%至60%，最為火爆的福州更是翻番。

　　各個企業也是捷報頻傳，上海萬科翡翠公園、深圳龍崗中駿四季陽光、合肥寶能城等“日光盤”相繼涌現。記者了解到，不少城市在售項目去化速度較9月份顯著提升，開發商不僅要拿下四季度目標，更有沖擊全年銷售目標的信心。

　　在此背景下，各地政府趁勢推地，四季度土地供應將迎來高潮。記者整理發現，南京10月底一次推出7幅地塊，其中有6幅含住宅用地，且區位大多相對較好；合肥11月將推14宗地，共計423畝；廣州11月也將迎來土地供應井噴，19宗303億土地將在4天內集中拍賣；11月上海也有14宗經營性用地出讓，其中的董家渡地塊將再度刷新全國總價“地王”；在重慶秋季土地推介會上，更是推出了120余宗優質城市建設用地，包括居住用地70宗、商住用地50宗，面積達7600畝。

　　克而瑞房地產信息集團總裁丁祖昱告訴記者，今年前三季度重點城市土地出讓規模均不及去年全年的七成，且絕大多數城市土地成交建面低于去年同期。即便是出讓量同比上升的北京和深圳，今年土地出讓量也較年度目標有著較大差距，如前三季度北京市出讓宅地僅為今年住宅用地1650萬平方米供應計劃的五分之一，深圳更是無一宅地出讓，土地市場緊縮信號顯著。“地方政府和開發商一樣，都有年度指標。開發商任務完不成，現金流成問題；地方政府賣地任務完不成，財政收入也成問題。”

　　事實上，10月份隨著住宅市場回暖，土地市場已出現高溢價爭搶優質地塊的現象。10月22日，深圳今年首塊宅地開拍，最終溢價85%成交，同時刷新了深圳總價和單價記錄；同日，上海張江南區宅地溢價93%出讓，時隔一個月之后再度刷新區域樓板單價記錄；南京在取消限購后的首次土地拍賣會引來了眾多房企角逐，兩塊地均以高溢價出讓，其中城東宅地更是創下區域單價新高。

　　莫尼塔投資房地產行業分析師趙大震表示，由于銷量轉暖不足一個月，開發商的投資熱情還沒恢復，目前投資和新開工的意愿整體偏弱。不過，由于四季度開發商資金的回籠以及地方政策的土地出讓計劃，近期開發商的拿地意愿已有所回升。但多數開發商仍表示，更愿意選擇在主要城市的核心區域拿地，以減少潛在風險。（記者 朱楠）