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社科院報告:中國房地產行業整體競爭水平較弱

社科院報告:中國房地產行業整體競爭水平較弱

2011-08-17 09:34:45

  (中新網)中國社會科學院和中國市場學會品牌管理委員會15日在京發布的《中國房地產企業品牌競爭力指數報告》指出,中國房地產行業整體競爭水平較弱;華東、華北和中南三大區域呈鼎足之勢,廣東、上海、北京、浙江四省市壟斷行業發展;萬科、恒大、保利引領行業發展;行業財務表現優秀,市場表現令人失望。

  該報告使用的中國企業品牌競爭力指數(CBI)是能夠反映中國自主企業品牌整體競爭力水平的體系,涵蓋財務、市場、潛力及客戶四個指標,研究樣本為銷售額行業前200名的國內房地產行業的自主品牌。

  整體競爭水平較弱

  報告指出,根據中國178家房地產自主企業調查數據統計結果可知,中國房地產行業的CBI值為51.55。按照CBI的相對值意義解讀,距離100分的較強競爭力階段還有很長的路要走。

  課題組成員、社科院研究員楊世偉說,如果將企業競爭劃分為規模競爭、效率競爭和創新競爭三個階段的話,中國房地產企業競爭仍處于規模要素主導的第一階段,雖然個別企業競爭水平已經處于效率競爭和創新競爭水平,但就中國房地產企業總體競爭水平而言,與技術創新和品牌經營的效率競爭和創新競爭階段仍有很大距離。

  粵滬京浙四省市壟斷行業發展

  報告指出,符合本次調研要求的178家房地產上市企業,主要分布于華東、華北和中南三大區域,占據上市公司總數的98%,而廣東、上海、北京、浙江四個省份占上市公司總數的66%,中國房地產上市企業集中分布于三大經濟熱區長三角、珠三角和京津唐地區。中南、華北地區的CBI均值分別為54.12、56.15,高于全國均值51.54。廣東、北京、浙江三省市CBI得分分別為56.9、56.6和54.0,均高于行業平均值51.5,廣東CBI得分最高,在眾省份房地產行業中具有較強的競爭力。

  楊世偉說,房地產企業目前已形成三足鼎立的競爭之勢,一定程度上也揭示了中國區域經濟發展的不均衡,西北地區、西南地區和東北地區房地產行業的發展仍處于競爭劣勢,需要成長一批具有綜合競爭力的企業帶動區域地產行業的發展。

  萬科、恒大、保利引領行業發展

  報告指出,根據中國房地產企業品牌競爭力分級評級標準,對調查的178家上市公司進行分級評估,按照一般慣例分為五級,5A級企業3家,4A級企業17家,3A級企業87家,2A級企業50家,1A級企業21家。企業評級分布合理,呈橄欖形。

  楊世偉說,5A級房地產企業共有3家,包括萬科、恒大、保利,占房地產上市公司總數的2%,但三家的營業收入為1324億占178家營業總額的19%以上,三家企業的CBI均值為95.64,遠高于行業平均指數值51.55,三家企業的品牌價值分別為244億元、198億元和173億元,所以這三家企業是中國房地產行業當之無愧的領軍企業,引領中國房地產行業的發展方向。

  楊世偉說,值得關注的是,87家3A級企業和50家2A級企業,占據行業上市公司比重的77%。其平均指數分別為58.56和41.90,處于行業平均指數的上下區間范圍內,兩大集團基本代表了房地產行業發展的平均水平,并且企業之間指數分布比較均勻,可以說是勢均力敵。

 

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