中央政治局就加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)進(jìn)行第十次集體學(xué)習(xí)的消息之后，10月31日，在大盤(pán)下跌的情況下，地產(chǎn)股逆市上漲。
明確住房供應(yīng)體系方向
據(jù)新華社報(bào)道，中央政治局10月29日下午就加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)進(jìn)行第十次集體學(xué)習(xí)，習(xí)近平總書(shū)記主持學(xué)習(xí)并講話(huà)。
習(xí)近平強(qiáng)調(diào)，從我國(guó)國(guó)情看，總的方向是構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次需求的住房供應(yīng)體系。習(xí)近平指出，加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，要處理好政府提供公共服務(wù)和市場(chǎng)化的關(guān)系、住房發(fā)展的經(jīng)濟(jì)功能和社會(huì)功能的關(guān)系、需要和可能的關(guān)系、住房保障和防止福利陷阱的關(guān)系。
“十二五”規(guī)劃提出，建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶(hù)區(qū)改造住房3600萬(wàn)套(戶(hù))，到2015年全國(guó)保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右。習(xí)近平指出，這是政府對(duì)人民作出的承諾，要全力完成。在推進(jìn)這項(xiàng)工作的過(guò)程中，要注意盡力而為和量力而行相結(jié)合，努力滿(mǎn)足基本住房需求。
地產(chǎn)板塊平均漲幅0.57%
10月31日，地產(chǎn)股逆市上漲，多只股票漲停，居于各板塊前列。
在滬深股市集體下跌的行情中，地產(chǎn)股逆市上漲。同花順的數(shù)據(jù)顯示，123只地產(chǎn)股中，有80只上漲；地產(chǎn)板塊平均漲幅為0.57%，緊隨大熱的地?zé)帷⒕祁?lèi)等板塊之后，列第六位。
個(gè)股方面，東方銀星[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、新華聯(lián)、陽(yáng)光城等3只股票漲停，泰禾[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)、金科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]股份、大龍地產(chǎn)等股票的漲幅均在4%以上，招商地產(chǎn)漲3.84%，萬(wàn)科A漲1.43%。
一位不愿具名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人士分析指出，擴(kuò)大保障房供應(yīng)量主要還是出于民生角度考慮。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)主要還是在于城市中等收入以上階層對(duì)于商品房的需求量。該人士認(rèn)為，類(lèi)似北京等一線(xiàn)城市，商品房購(gòu)房需求旺盛，房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲的大趨勢(shì)不會(huì)因此得到扭轉(zhuǎn)。
微博 認(rèn)證為全經(jīng)聯(lián)(全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟)理事的飛鷹針對(duì)此次會(huì)議的評(píng)價(jià)是，以供為中心，以疏為主，以堵為臨時(shí)措施。
■ 解讀
中央政治局此次集體學(xué)習(xí)中多次提到，要千方百計(jì)增加保障房供應(yīng)，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)。多位業(yè)內(nèi)人士在接受新京報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，此次集體學(xué)習(xí)并不著眼于實(shí)現(xiàn)控制房?jī)r(jià)的短期目標(biāo)。
解讀1
“淡化行政手段，強(qiáng)化市場(chǎng)機(jī)制”
此次習(xí)近平總書(shū)記講話(huà)未涉及“房?jī)r(jià)調(diào)控”、“經(jīng)濟(jì)適用房”等過(guò)去的熱詞。昨日，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰在接受新京報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示“中央政治局的集體學(xué)習(xí)，是歷史上談房地產(chǎn)最高規(guī)格的會(huì)議。討論的問(wèn)題也較為實(shí)在，對(duì)于一些熱點(diǎn)并沒(méi)有刻意回避。”
一位不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受采訪(fǎng)時(shí)表示：“我個(gè)人覺(jué)得主要是新一屆政府班子對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控方向的口徑微調(diào)所致，淡化行政手段、強(qiáng)化市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)，對(duì)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展是一個(gè)利好”。
據(jù)新華社報(bào)道，作為此次集體學(xué)習(xí)的講課專(zhuān)家，清華大學(xué)教授劉洪玉說(shuō)：過(guò)去我們?cè)谕七M(jìn)住房市場(chǎng)化、社會(huì)化發(fā)展的過(guò)程中，有相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間比較重視住房的經(jīng)濟(jì)功能，崇尚市場(chǎng)力量的作用，不太重視住房的社會(huì)功能，忽視政府保障的作用，使住房問(wèn)題越來(lái)越受社會(huì)各界關(guān)注。當(dāng)然，如果反過(guò)來(lái)政府大包大攬，忽視市場(chǎng)的作用，也是不可持續(xù)的，就會(huì)遇到后面的兩個(gè)關(guān)系即需要與可能的關(guān)系與住房保障和防止福利陷阱的關(guān)系。
劉洪玉說(shuō)，政府的財(cái)力畢竟有限，市場(chǎng)能做好的，就應(yīng)該交給市場(chǎng)去做，都留給政府或大部分留給政府是不可能的，政府保障范圍太大，不僅大大降低了可能性，而且還會(huì)由于政策的反向刺激，導(dǎo)致住房保障陷入福利陷阱。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，政府的住房保障，也是以居民家庭盡了自己最大的努力為前提。