落子花都的廣州萬達城投資額高達500億元，是特大型文化旅游商業綜合體。 李鳳荷 攝

　　萬達最大手筆 匯金飲頭啖湯

　　專家點評

　　之“商業項目”

　　新浪樂居廣州執行主編 孫蘊佳

　　2014年是樓市的政策年，但廣州的商業地產市場卻未像住宅市場那般波瀾起伏。外圍低總價公寓盤成交頻現“日光”、高端寫字樓售價再創新高、廣州多個區域有大體量的綜合體項目入市……整體來說，2014年廣州的商業地產市場可圈可點，亮點頗多。

　　相比往年，2014年商業地產最大的閃光點是大體量綜合體的入市，越來越多的發展商投入到城市綜合體的開發熱潮，而萬達無疑是最惹眼的，去年在廣州的發展可謂遍地開花——最大手筆的是斥資500億建廣州萬達城，這是萬達集團在四個一線城市首個布局的萬達城，致力打造成為南中國乃至亞太地區的旅游、文化及商業中心。中國經濟總量全球名列前茅，但在全球文化產值中占的比例低至3.4%，說明這個產業還有巨大的發展空間，在此背景之下，文化旅游產業正在成為這個時代的亮點，將迎來井噴期。

　　作為廣州主要商業區的珠江新城，今年依然有代表性地標的涌現。530米高的東塔于去年封頂，它帶來的意義不僅是刷新廣州第一高樓的高度，更是代表著定位的“高端”，即將進駐的K11商場、世界奢華六星級酒店都是高端中的高端。此外，珠江新城還分布著幾大商業地標，已成為超甲級寫字樓標準的富力 “盈系列”占了兩席，位于核心地段的天盈廣場是目前珠江新城最貴的寫字樓，富力盈耀大廈則以60億元整棟出售，珠江新城第三高樓越秀金融大廈也正在招租中。

　　如果要盤點2014廣州商業的重點事件，那么國際金融城建成的首個項目——匯金中心面世不能不提，它的出現彌補了廣州東部商業圈的缺失。國際金融城起步區毗鄰珠江新城CBD，對望琶洲國際會展中心，占據了廣州市中心的“黃金地段”，隨著珠江新城發展日漸成熟，土地資源已逐漸枯竭，與珠江新城一路之隔的國際金融城無疑將成為未來最令人垂涎的新領地。

　　十大商業項目（商場、寫字樓）

　　1.廣州萬達城

　　上榜理由：從拿地到奠基到展示中心開放并獲得過萬認購登記，廣州萬達城再次顯示了“萬達速度”。廣州萬達城是萬達集團投資500億元，首個布局一線城市的文化旅游項目，是全球首創的集旅游、文化、商業和生活為一體的特大型文化旅游商業綜合體，落子花都，計劃2018年建成。業內人士認為，廣州萬達城將使廣州文化旅游水準達到世界一流，成為全球休閑度假新的目的地。

　　2.東塔

　　上榜理由：2014年10月底，東塔封頂，廣州第一高樓乃至華南地區最高樓最終定格為530米。整個項目預期2016年年初投入使用，周大福集團預計為這個項目投入100多億元。作為新世界旗下高端百貨品牌，K11也同時宣布進駐東塔，延續其藝術范之余，還貼上了“廣州最奢華最高端”的標簽，此外還有高端超市、影院及餐飲等休閑娛樂配套。

　　3.雅居樂匯通廣場

　　上榜理由：位于花都生活大城雅居樂錦城內，融合商業、休閑、娛樂、餐飲、文化等各大功能，總建筑面積超過17萬平方米，大過三個“天河城”。首批商鋪“銀通街”開售創下“日光”佳績，匯通國際寫字樓去年年底開售，乘萬達城落戶的東風也賣得紅火。

　　4.增城萬達廣場和番禺萬達廣場

　　上榜理由：2014年5月，增城萬達廣場開業，頭三天涌來60萬人擠爆現場；同年11月，番禺萬達廣場開業，導致華南板塊塞車數公里。一年兩個萬達廣場開業為萬達在廣州“四面開花”的氣勢火上加油。

　　5.高德置地春夏商場和高德匯·CBD

　　上榜理由：隨著迪卡儂進駐高德匯·CBD，這個位于地鐵五號線上蓋的商業體為珠江新城再添一商業設施。該項目占據花城大道中心地段，四座總經營面積達10萬平方米，其中3座擁有創新9.8米的復式空間，全復式街鋪建筑立面。高德置地在花城廣場兩旁的春夏商場開業數年后已累積足夠人氣，成為中軸線上成熟的商業物業。

　　6.天盈廣場

　　上榜理由：天盈廣場位于珠江新城，是由新鴻基、富力地產、合景泰富共同打造的綜合體“天匯廣場”的寫字樓部分，總建筑面積約6.3萬平方米，是珠江新城少見的可售臨江國際超甲級寫字樓。高層望江單位售價5.5萬元/m2，非望江單位售價4.5萬元/m2，為珠江新城目前售價最貴的寫字樓。

　　7.匯金中心

　　上榜理由：由世茂、華潤、合景泰富三大品牌開發商聯袂打造的綜合體項目，為廣州國際金融城建成面世的首個項目，總建筑面積41萬平方米，由一座320米的甲級寫字樓、兩棟公寓和一座獨立商業Mini Mall組成。首期獨立商業部分“匯金天地”已正式入市，也是世茂地產進入廣州首次操盤的項目。

　　8.環球都會廣場

　　上榜理由：珠江新城可散售的寫字樓項目稀缺，環球都會廣場是“有米”投資客的心頭好。該項目位于東塔旁，外立面采用“黃金眼”設計，并將樓體45°偏轉，兼得高實用率和最大化景觀視野面。南向望江單位成交均價約5萬元/m2，北向單位約4.2萬元/m2。

　　9.富力盈耀大廈

　　上榜理由：低調地以大宗交易的方式出售給一個投資客，底層商鋪加寫字樓單位整體作價60億元左右。這筆交易反映了2014年廣州商業地產市場“大鱷”頻現。

　　10.越秀金融大廈

　　上榜理由：越秀集團旗下另一個核心產業板塊越秀金融控股集團及下屬金融業務平臺將進駐該項目，將于2015年6月竣工。定位為“國際寫字樓新起點”，主要面向金融、科技及服務業等行業商戶。高度309米，是珠江新城第三高樓。 廣州日報記者 李鳳荷