最近樓市真是吸引眼球啊，先不談降價(jià)風(fēng)暴，就是各個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主論壇里也比以往熱鬧許多，他們談什么呢？不是價(jià)格，而是質(zhì)量。
那么，怎么看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有偷工減料，房子質(zhì)量哪些地方最容易藏貓膩呢？請(qǐng)來(lái)經(jīng)驗(yàn)豐富的民間驗(yàn)房師來(lái)給大伙支支招吧，無(wú)論這“雷”埋得多隱蔽，都安全排除。
驗(yàn)房排“雷”1：每層一個(gè)消防箱，打開(kāi)一看，空的
高層公寓越來(lái)越多，按照消防要求，高層公寓每層都要設(shè)置消防箱，消火栓、消防水帶、消防槍集于其中，一般消防箱的的位置都要求比較顯眼。住宅內(nèi)的消防箱設(shè)置暗裝比較多，少數(shù)半暗裝，這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響，同時(shí)兼顧美觀。
“收房的時(shí)候，最好打開(kāi)消防箱看看，有時(shí)候看著是設(shè)了消防箱，打開(kāi)一看，空的。”小工兵驗(yàn)房工作室負(fù)責(zé)人洪培浪說(shuō)，前段時(shí)間高層火災(zāi)頻發(fā)，他去驗(yàn)房的時(shí)候就留意了一下，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，這種裝裝門(mén)面的消防箱還真不少。
驗(yàn)房排“雷”2：玻璃單層、雙層，差價(jià)最少近百元/M2
收房時(shí)別忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破沒(méi)破，而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。“杭州市從2007年10月開(kāi)始提高了建筑節(jié)能要求，新建建筑都要求使用雙層中空玻璃。”洪培浪說(shuō)，去年他們驗(yàn)了173個(gè)小區(qū)的房子，有一部分小區(qū)使用的還是單層玻璃，其中兩個(gè)小區(qū)在業(yè)主提出整改要求后，全部更換成雙層中空玻璃。
別看只是一塊玻璃，單層玻璃造價(jià)只要120元/平方米，而雙層中空玻璃最少也要200元/平方米，一套房子的玻璃窗全部更換差價(jià)也要近千元。開(kāi)發(fā)商都知道節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)提高了，但如果業(yè)主沒(méi)發(fā)現(xiàn)，或者不主動(dòng)提出更換要求，混也就混過(guò)去了。
驗(yàn)房排“雷”3：外墻保溫到不到位，看看空調(diào)孔
按照建筑節(jié)能要求，新建商品房都采用了外墻外保溫，保溫層能起到減少建筑物外墻能耗損失的目的。那么怎么看外墻保溫層厚度夠不夠呢？如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)儀器，還有一種比較簡(jiǎn)單的辦法，就是看預(yù)留的空調(diào)孔，空調(diào)孔的進(jìn)深就是建筑外墻的厚度。如果空調(diào)孔的進(jìn)深在40厘米以上，一般保溫層的厚度是達(dá)標(biāo)的。
另外比較隱蔽的是衛(wèi)生間排水管厚度不足。厚度不足造成什么問(wèn)題呢？除了容易破損之外，排水管管壁薄排水時(shí)噪音就會(huì)比較大，所以收房時(shí)最好仔細(xì)看看衛(wèi)生間的排水管。
驗(yàn)房排“雷”4：鐵藝欄桿，漂亮但危險(xiǎn)
在一些比較高端的住宅小區(qū)，開(kāi)發(fā)商在隱蔽空間也是花了不少錢(qián)的，比如公共樓梯使用很美很藝術(shù)的鐵藝欄桿，花紋繁復(fù)很耐看。一般情況下，開(kāi)發(fā)商愿意花成本做產(chǎn)品是好事，但欄桿例外，因?yàn)檫@屬于“易攀爬構(gòu)件”，容易成為安全隱患——沒(méi)有判斷能力的未成年人如果攀爬欄桿容易受傷。
同樣因?yàn)?ldquo;多”做了一點(diǎn)而出問(wèn)題的還有公共通道寬度不足的問(wèn)題。一般公共通道寬度要求是1.1米，但一些精裝修樓盤(pán)在公共通道也做大理石地面、貼面，如果設(shè)計(jì)的時(shí)候預(yù)留量不夠，這么一裝修公共通道的凈寬就不足了，影響使用功能，容易造成消防安全隱患。
驗(yàn)房排“雷”5：有露臺(tái)的房子管道高度不足
買(mǎi)房子的時(shí)候很多購(gòu)房者喜歡帶露臺(tái)的房子，一來(lái)增加使用面積，二來(lái)帶露臺(tái)的房子通常光照、視野、景觀都比較好，但收房的時(shí)候一定要特別留意，如果露臺(tái)附近有管道的，首先搞清楚這是什么管道，其次要知道管道露出露臺(tái)地面的高度有沒(méi)有2米以上。
高度不足會(huì)怎么樣？那就要看這是什么管道了，如果是排煙道，你今天炒了什么菜露臺(tái)上就是什么味，如果是排氣管道，那你的露臺(tái)就是空氣最污濁的地方，因?yàn)槁冻龅孛娓叨炔蛔銜?huì)導(dǎo)致排風(fēng)不暢，露臺(tái)上異味滯留，影響使用功能。