雖然今年“金九”的表現不太盡如人意，但“銀十”卻令人驚喜，尤其是剛剛結束“秋交會”的上周，多數區域成交量大幅上漲。據重慶晟城地產市場研究部數據統計，上周主城區商品房共成交8453套，成交量環比上漲約25.4%；成交面積為71.8萬方，環比上漲約21%。
在當前銀行新政策利好的助推之下，今年房交會成交業績創近年來的新高，“后秋交會”時代，上周的好成績也讓業內人士看好重慶房地產未來的發展。不過，重慶鋼運房產副總經理譚琥林告訴記者，總體來講，重慶房市處于穩定增長的狀態，但短時間的爆發是不可能的。他表示，上周由于房交會和相關利好政策的影響，許多樓盤選擇降價帶來銷量的增長，以價換量，并非市場真正的紅火，還不容太樂觀。
商圈洋房備受青睞
好產品仍是市場強銷品
從重慶晟城地產市場研究部數據中可以看出，上周，北部新區成交1446套，奪得銷售冠軍，環比上漲65%，是漲幅最大的地區；九龍坡區則以成交1249套的成績緊隨其后，排名第二；渝北區則以成交1167套取得季軍。相比之下，巴南區成交631套，環比下跌20%，成為跌幅最大區域。
數據顯示，位于北部新區的世茂茂悅府樓盤和位于九龍坡區的東原九城時光樓盤銷售率最高，分別為81%和100%。世茂茂悅府為首次開盤，推出的產品為電梯洋房和聯排別墅，而東原九城時光推出的也是電梯洋房。業內人士分析，單就世茂茂悅府而言，戶型結構創新性強，贈送空間較大是該樓盤銷售情況良好的重要原因之一。東原九城時光樓盤88套電梯洋房一周內就銷售一空，業內人士表示，九城時光是商圈洋房，主城區核心地段這樣的物業形態本就稀缺，因此也就格外受購房者青睞。
房貸新政雖放寬松
想投資還需謹慎出手
央行“930新政”頒布以來，重慶大多銀行開始執行“不認貸”的政策，陸續下調了符合政策購房者的首付比例。其中，交通銀行、浦發銀行和光大銀行對于首套房認定為，即使購房者名下已有一套已結清的房產，再貸款買房，也可以認定為首套房，也就是“不認房不認貸”。這相比其他銀行的“認房不認貸”的貸款環境更為寬松。
不過對于首套房貸款折扣，雖然央行政策中提及“七折下限”，但在目前高融資成本、低房貸利率、加上銀行信貸額度緊張和自由定價的市場體系背景下，最大的利率優惠幅度仍為九折，且均有附加條件，七折更是“浮云”。譚琥林表示，現在的政策對于投資性的購房者來說，并非合適的時機。
但是對于自住性有剛性需求的購房者來說，卻是一個性價比相對較高的好時機，“七折政策一旦在重慶落地，將會在樓市掀起小高潮，房價可能會上漲，現在的北京樓市就是一個很好的例子。”
重慶晚報見習記者 鄭曉